Großzügige 4-Zimmer- Wohnung mit Altbaucharme und Balkon in Bad Kreuznach-Süd
Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912 und verbindet den charakteristischen Charme der Bauzeit mit durchdachten Modernisierungen. Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre - ideal für Menschen, die ein langfristiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen.
Auf rund 119 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiger, klassisch geschnittener Grundriss. Die Wohnung überzeugt durch ein authentisches Altbauambiente mit spürbarem Charakter, unterstrichen von klassischem Dielenboden sowie teilweise schwimmend verlegtem Vinylboden, der den historischen Charme funktional ergänzt. Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Eigennutzer, die stilvolles Wohnen mit Substanz, Raum und Atmosphäre zu schätzen wissen.
Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und offen. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Der im Jahr 2006 realisierte Küchendurchbruch verbindet Kochen und Essen auf natürliche Weise und unterstützt ein kommunikatives Wohnkonzept. Der ebenfalls im Jahr 2006 angebaute Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick in das gewachsene Umfeld. Ein geschlossener Kamin im Wohnzimmer sorgt in der kühleren Jahreszeit für zusätzliche Behaglichkeit. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Waschmaschinenanschluss schaffen praktische Nebenflächen und unterstützen eine klare Organisation im Alltag.
Zur Wohnung gehören zudem zwei Kellerräume. In Kombination mit den Abstellflächen innerhalb der Wohnung steht somit überdurchschnittlich viel Stauraum zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023. Der Außenputz des Gebäudes wurde 2025 erneuert, und im Jahr 2026 wird das Eingangstor ersetzt sowie die Treppenhäuser renoviert. Damit präsentiert sich die Immobilie auch in technischer Hinsicht in einem gepflegten und fortlaufend instand gehaltenen Zustand.
Aufgrund der gefragten Lage innerhalb von Bad Kreuznach, des charmanten Altbaucharakters sowie des gepflegten Gesamtzustands bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine langfristige Eigennutzung in einem wertbeständigen Wohnumfeld. Hier verbindet sich stilvolles Wohnen mit nachhaltiger Substanz und einer angenehmen, überschaubaren Hausgemeinschaft.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.932,77 €/m²
Hausgeld
234.16 €234,16 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Kreuznach (55543)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Bad Kreuznach verbindet traditionsreiches Kurwesen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Die Immobilie liegt in einer etablierten und gepflegten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung wirkt ruhig und gewachsen, zugleich ist das Stadtzentrum fußläufig erreichbar, sodass viele Wege des täglichen Lebens bequem zu Fuß erledigt werden können. Zudem befindet sich das bekannte Kurviertel mit seinen Parkanlagen, Gesundheitsangeboten und historischen Bauten in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sind gut erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzend bietet die Innenstadt eine vielfältige Auswahl an Fachgeschäften, einem Wochenmarkt sowie Cafés und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Der Bahnhof Bad Kreuznach bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mainz und ins Rhein-Main-Gebiet. Über die Bundesstraße B41 besteht eine zügige Anbindung an die umliegenden Städte. Die Autobahn A61 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung nach Koblenz, Ludwigshafen und ins gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.
Naherholungsmöglichkeiten wie das Salinental, der Kurpark und die historischen Brückenhäuser unterstreichen die besondere Standortqualität. Durch die Nähe zum Kurviertel und die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt verbindet die Lage eine gewachsene Infrastruktur mit kurzen Wegen, urbanem Leben und naturnahen Freizeitangeboten in ausgewogener Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.
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