Ihr Zuhause in TOP-Lage von Wernigerode - mit Schlossblick!
Dieses ansprechende Einfamilienhaus als Doppelhaushälfte in einer der der beliebtesten Wohnlagen von Wernigerode verbindet den besonderen Charakter der Immobilie mit Platz für individuelles Wohnen und neue Ideen. Auf insgesamt drei Ebenen plus Vollkeller bietet das neue Zuhause ein Raumgefühl, das sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zwei separate Wohneinheiten eignet.
Der liebevoll angelegte Gartenbereich hinter dem Haus schafft einen ruhigen Rückzugsort im Grünen und unterstreicht die angenehme Atmosphäre in der Wohngegend. Hier finden Sie nicht nur Platz für die blühende Blumenpracht, Obst, Gemüse- und Kräuterbeete, sondern auch zur Erholung oder zum Grillen mit Freunden. Ein überdachter Pavillon aus Holz und ein gemauerter Grill sind bereits vorhanden. Was gibt es Schöneres?
Das Gebäude wurde in wesentlichen Bereichen bereits modernisiert und präsentiert sich mit einer gelungenen Mischung aus historischer Substanz und zeitgemäßer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind das 2023 erneuerte Dach mit Dämmung sowie die moderne Gaszentralheizung von Vaillant aus dem Jahr 2023. Die verglaste Veranda im Obergeschoss mit dem herrlichen Blick zum Wernigeröder Schloss verleiht dem Haus einen besonderen Wohlfühlcharakter und macht Sie bestimmt um einen Lieblingsplatz reicher.
Mit sechs Wohnräumen, zwei Küchen, zwei Duschbädern und einer Veranda eröffnet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Der voll unterkellerte Bereich mit der erneuerten Treppe zum Garten sowie die gepflasterte Stellplatzfläche vor der Garage runden das Gesamtbild ab. Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte und Potenzial zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen weiter zu gestalten.
Merkmale
423 m² Grundstück
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Fernblick
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Veranda
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.729,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt
Geschätzte Gesamtkosten
275.319 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
26.319 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.889 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wernigerode (38855)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wernigerode ist ein Kleinod am Nordrand des Harzes. Von jeher gilt Wernigerode als interessanter Urlaubs- und Erholungsort. Die Vielfältigkeit der Natur, sowie eine reiche Anzahl an Kulturgüter im Ort und in unmittelbarer Umgebung bieten abwechslungsreiche und unvergessliche Stunden. Aber auch als Immobilienstandort gilt Wernigerode als äußerst lukrativ und lebenswert. So ist es kein Wunder, dass immer mehr Kapitalanleger und Selbstnutzer Wernigerode als stabile, aber auch wertsteigernde Investition entdecken. Unser Angebot befindet sich in mittelbarer Nähe zum Zentrum der Stadt und liegt leicht erhöht mit herrlichem Blick zum Schloss. Der historische Marktplatz befindet sich in ca. 1.000 Meter Entfernung.
