Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 mit einer Wohnfläche von ca. 102,00 m² auf einem großzügigen Grundstück von 845,00 m². Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage am Ortsrand von Kuddewörde und bietet neuen Eigentümern die reizvolle Möglichkeit, ein solides Haus mit guter Substanz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren - eine Chance, individuellen Wohnraum in naturnaher und verkehrsberuhigter Umgebung zu schaffen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Kellereingang, der eine flexible Nutzung als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerbereich ermöglicht. Durch die Unterkellerung steht zusätzlicher Nutzraum zur Verfügung, der weit über das eigentliche Wohngeschoss hinaus wertvollen Stauraum und Gestaltungsspielraum bietet.
Im Erdgeschoss empfängt ein einladender Flur, von dem aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich durch einen direkten Zugang zur Südterrasse und dem weitläufigen Garten. Diese fließende Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft besonders in den warmen Monaten eine einladende Atmosphäre. Die Küche sowie ein Gäste-WC runden die Erdgeschossebene funktional ab.
Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer - eine Aufteilung, die sich ideal für das Familienleben eignet. Ein vollwertiges Wannenbad versorgt die gesamte Etage. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien bieten ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Merkmale
845 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badewanne
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.425,26 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
391.124 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
42.124 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.685 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kuddewörde (22958)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kuddewörde liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein - einer der reizvollsten Naturlandschaften im Hamburger Umland. Die Gemeinde befindet sich im nördlichen Teil des Herzogtums Lauenburg, etwa sechs Kilometer südlich von Trittau, direkt an der Bille und grenzt im Süden an den weitläufigen Sachsenwald.
Die Anbindung an die Metropolregion Hamburg ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene A24 (Hamburg-Berlin) erreicht man die Hamburger Innenstadt in gut 30 Minuten. Wer den öffentlichen Nahverkehr bevorzugt, fährt mit der Buslinie 433 bis zum S-Bahnhof Aumühle und ist von dort in wenigen Minuten ins Hamburger S-Bahn-Netz eingebunden - die Gesamtreisezeit nach Hamburg beträgt rund 55 Minuten. Alle Verbindungen sind im HVV-Verbundtarif integriert.
Das Freizeitangebot der direkten Umgebung ist bemerkenswert: An der westlichen Seite des Sachsenwaldes verläuft das idyllische Billetal mit seinen Auwäldern - die Bille zieht als glasklarer Kaltwasserbach mit wilder Ufervegetation ihre Schleifen, Eisvögel und Wasseramseln sind hier heimisch. Der Sachsenwald bietet knapp 50 Kilometer ausgewiesene Reitwege, und zahlreiche Pferdehöfe in der Gemeinde stellen rund 300 Pferde für Reiter bereit. Wanderer profitieren davon, dass der Europäische Fernwanderweg E1 direkt durch Kuddewörde führt und parallel zur Bille in den Sachsenwald weiterzieht.
Wegen der guten Verkehrsanbindung hat sich Kuddewörde längst zu einer beliebten Wohngemeinde für Pendler entwickelt - mit dem besonderen Charme eines naturnahen, ruhigen und familienfreundlichen Lebensumfelds.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. gültigen MwSt. ist vom Käufer an die Sparda Immobilien GmbH zu zahlen.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
