Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €

2.184 €/m²

4 Zimmer  •  114 m²

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Gevelsberg (58285)

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Diese großzügige Eigentumswohnung aus dem Jahr 1977 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, 114 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich angenehmen Wohnatmosphäre in ruhiger Lage von Gevelsberg. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als wertige Basis für eine junge Familie mit Platz zum Leben, Arbeiten und Ankommen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 24 m² große, sonnige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Sommerabende, Frühstück in der Morgensonne oder gesellige Stunden mit Freunden. In Kombination mit der ruhigen Umgebung entsteht hier eine Wohnqualität, die man selten in dieser Form findet. Der Kamin im Wohnbereich bildet das emotionale Herzstück der Wohnung. Er verleiht dem Raum nicht nur eine behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten, sondern unterstreicht auch den hochwertigen Charakter des Objekts. Großzügige Fensterflächen - größtenteils in den letzten drei Jahren erneuert - sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert. Auch die Elektrik ist regelmäßig überarbeitet worden und verfügt über eine moderne Smart-Home-Ausstattung, die heutigen Ansprüchen an Komfort und Effizienz gerecht wird. Die Kombination aus Fliesen- und hochwertigem Vinyl-Designboden unterstreicht den zeitlosen Charakter der Räume. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC erhöhen den Alltagskomfort - insbesondere für Familien oder Gäste. Ein zugeordneter Stellplatz rundet das Angebot ab. Mit einem Hausgeld von ca. 350 € und einer gewachsenen, harmonischen Eigentümerstruktur bietet diese Immobilie nicht nur räumliche, sondern auch gemeinschaftliche Stabilität. Die Energieeffizienzklasse E entspricht dem Baujahr; perspektivisch können energetische Maßnahmen zusätzliches Wertsteigerungspotenzial eröffnen.
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Modernisierungsgrad und Wohnqualität mit einer ruhigen Lage und attraktiver Terrasse - eine Immobilie für Menschen, die bewusst wohnen und langfristig investieren möchten.

Provisionshinweis 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 4 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 4,76 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen