Wohnung zum Kauf

620000 €620.000 €

7.039 €/m²

2 Zimmer  •  88,1 m²  •  2. Geschoss

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Nördlingen (86720)

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Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes aus dem Jahr 1782. Im Zuge einer umfassenden Projektierung entstehen hier moderne Wohnräume, die historischen Charme und zeitgemäße Ausstattung harmonisch vereinen.

Auf ca. 88,08 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die dreifach verglasten Holz-Sprossenfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre sowie hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein dauerhaft frisches Raumklima. Das Raumangebot umfasst ein großzügiges Schlafzimmer sowie einen flexibel nutzbaren Wohn- und Essbereich. Ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die ca. 7 m² große Altane - die einzige Altane im gesamten Gebäude und damit ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen attraktiven Platz für sonnige Stunden, frische Luft und entspannte Momente unter freiem Himmel.

Die gehobene Ausstattung mit nachhaltigen Materialien und moderner Technik macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kombination aus Stil, Komfort und Wertbeständigkeit.

Die Wohnung ist Teil des neu entstehenden Eger-Viertels und verbindet somit exklusives Wohnen mit der Aufwertung eines historischen Stadtareals. Hier wohnen Sie nicht nur in einer hochwertig sanierten Immobilie, sondern in einem zukunftsweisenden Quartier mit besonderer Identität.

Das neue Eger-Viertel wird innerhalb der historischen Stadtmauer auf dem Gelände der ehemaligen Ankerbrauerei Nördlingen entstehen. Auf einer Fläche von rund 7.000 m² sind vielfältige Nutzungen geplant, unter anderem auch moderne Eigentumswohnungen in einem historischen Bestandsgebäude mit Wohnungsgrößen von 28 bis 99 m². Ziel ist es, ein lebendiges und vielfältiges Quartier zu schaffen, das die Geschichte des Eger-Viertels respektiert und gleichzeitig moderne Anforderungen erfüllt. Lassen Sie sich inspirieren von dieser Vision für ein einzigartiges Stadtviertel. Investoren profitieren von der attraktiven Denkmalschutz-AfA, die sowohl für die übrigen Bestandsgebäude des Quartiers als Teil eines geschützten Ensembles gilt. Die Sanierung zu KfW-Effizienzhäusern ermöglicht zudem die Nutzung des KfW-Förderprogramms 261. Im Vergleich zum Markt bietet dieses Programm attraktive Zinskonditionen und gewährt einen finanziellen Zuschuss, indem ein Teil des Kreditbetrags nicht zurückbezahlt werden muss.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - diese Wohnung im neuen Eger-Viertel vereint historischen Charakter, moderne Ausstattung und attraktive Fördermöglichkeiten zu einer seltenen Gelegenheit in Nördlingen. Sichern Sie sich Ihren Platz in diesem besonderen Quartier und investieren Sie in ein Stück neu interpretierter Stadtgeschichte mit werthaltiger Entwicklung.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

GRUNDRISSPLÄNE:
Die im Exposé abgebildeten Pläne sind nur Orientierungshilfen und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit und korrekte Maße.
??????? Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.13, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.45, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.20, Distanz zum Bus: 0.60