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Schulte Immobilien GmbH
299.000 €
6 Zimmer  •  136,3 m²  •  619 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf
299000 €
2.194 €/m²
6 Zimmer  •  136,3 m²  •  619 m² Grundstück

ZU VERKAUFEN: Vielseitiges Einfamilienhaus in Erwitte (Horn) für Familien oder mehrere Generationen

Dieses im Jahr 1965 in solider, massiver Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Grundstücksgröße, eine ruhige Wohnlage sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 619 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein attraktives Gesamtpaket.

Das Haus wurde ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert und über die Jahre hinweg überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, was sich in einem gepflegten Gesamtzustand widerspiegelt. Die separate Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet und wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und teilsaniert (bspw. neues Badezimmer). Sie präsentiert sich heute in einem sehr guten, zeitgemäßen Zustand.

Das großzügige Grundstück besticht durch seine ruhige Ausrichtung in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Straße. Der sonnige Südgarten lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein gepflegter Vorgarten unterstreicht den einladenden Charakter der Immobilie.

Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie eine zusätzliche Einfahrt mit weiteren Stellmöglichkeiten zur Verfügung - ideal für Familien oder Mehrparteiennutzung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet eine Vielzahl an praktischen Kellerräumen mit ausreichend Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Vorrat oder Technik. Ergänzend wurde der Dachboden gedämmt und steht ebenfalls als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst solide und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Aufteilung sowie die massive Bauweise überzeugt.

Merkmale

  • Bezug: nach Absprache
  • vermietet
  • 619 m² Grundstück
  • Einbauküche
  • Keller
  • 2 Stellplätze: 2 Garagen
  • Balkon
  • Garten

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

H
  • Baujahr1965
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • EnergieträgerÖl
MediumRectangleTop

Preisdetails

Kaufpreis
299000 €
2.194,01 €/m²
Provision für Käufer
2,98 %
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19 %
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
333.325 €1
Kaufpreis
299.000 €
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.435 €
Provision für Käufer (2,98%)
8.910 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

address-icon
Horn-MillinghausenErwitte (59597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Horn der Stadt Erwitte. Die Merklinghauser Straße ist geprägt von einer angenehmen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken, was ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld schafft.

Der Ortsteil Horn überzeugt durch seine naturnahe Lage und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Das Stadtzentrum von Erwitte ist in wenigen Minuten erreichbar und stellt sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zur Kurstadt Bad Westernkotten, die mit ihrem breiten Freizeit- und Erholungsangebot zusätzlichen Wohnwert bietet.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A44 sind auch die Städte Soest, Lippstadt und Paderborn zügig erreichbar. Dies macht den Standort insbesondere für Pendler attraktiv.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein - Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen sind hier direkt vor der Haustür möglich. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Käuferprovision
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision in der vereinbarten Höhe zzgl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.


Besichtigungstermine
---Wir bitten Sie um absolute Diskretion, vor allem bei der Außenbesichtigung. Bitte vereinbaren Sie nur über unser Haus Ihren Einzelbesichtigungstermin, den wir gern individuell mit Ihnen abstimmen. Vielen Dank. Wir freuen uns auf Sie.---

Bitte beachten Sie
Unsere Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist.

Datenschutz
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Sonstiges
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Weitergabeverbot:
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise der Schulte Immobilien GmbH sind nur für den Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt. Die Objektnachweise und Objektinformationen ohne Zustimmung der Schulte Immobilien GmbH, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließen ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, der Immobilien Schulte GmbH die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich der jeweils geltenden Mehrwertsteuer zu entrichten. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 33.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.1, Distanz zum Bus: 0.3

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Über den Anbieter

Westenhellweg 14, 59494 Soest
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Online-ID: 26SZZIG1VNSX
Referenznummer: 2432
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