Haus zum Kauf 399.000 € 3 Zimmer 73 m² 445 m² Grundstück Warder 24646

Haus zum Kauf
399000 €
5.466 €/m²
3 Zimmer • 73 m² • 445 m² Grundstück

Am Wasser und im Grünen: Ihr traumhaftes Ferienhaus!

Dieses Wochenendhaus besticht schon bei der Anreise durch seine Lage: Inmitten unberührter Natur zwischen Brahmsee und Wardersee können Sie Ihr ganz privates Sommerhaus erwerben. Ein Ort zum Abschalten und Aufatmen, aber auch für Naturerlebnis und Aktivitäten - ideal für Ruhesuchende oder die kleine Familie.

Wie auch die umliegenden Häuser der idyllischen Siedlung wurde auch dieses Haus vom einem Architekten geplant und gemeinsam mit regionalen Handwerksbetrieben errichtet. So entstanden energetisch effiziente und hochwertige Häuser im dänischen Stil, wunderbar eingebunden in die Natur, die für die freundlichen Bewohner des Gebietes einen tollen, entspannten Rückzugsort vom Alltag schaffen.

Dieses energieeffiziente Architektenhaus wurde auf einem traumhaft gelegenen 445 m² großen Grundstück mit Baumbestand erbaut und nach der Errichtung liebevoll eingerichtet und durch eine Terrasse und ein Gartenhaus erweitert. Sie können direkt einziehen! Beim Betreten des ca. 73 m² großen Hauses wird die hohe Wohnqualität spürbar. Die bewusst minimalistische Bauweise trägt zur Entschleunigung bei und lässt sie ankommen. Zudem ist dank der modernen Bauweise ein kostengünstiges Wohnen ohne hohe Betriebskosten möglich. Die Kosten für Strom, Heizung etc. sind sehr gering und werden Sie überraschen.

Lebensmittelpunkt ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und großem Kaminofen. Dieser Raum macht die besondere Verbindung von innen und außen spürbar. Ein Duschbad und ein kleiner Abstellraum für eine Waschmaschine stehen ebenfalls bereit. Im Dachgeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung sowie eine gemütliche Ecke an der Galerie - ideal als Leseecke oder für einen kleinen Schreibtisch (Glasfaser im Haus!). Die Räume im Dachgeschoss sind bis zum First hinauf geöffnet.

Das gesamte Haus spricht die Sinne an: der Blick führt durch große Fenster hinaus ins Naturgrün, das Vogelgezwitscher dringt durch die offene Terrassentür und die naturbelassene Kiefernholzdecke verbreitet einen wohligen Holzgeruch. Dieses Haus in unmittelbarer Nähe zu Hamburg in begehrter Naturlage ist ein absolutes Highlight. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum!

Merkmale

445 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
offener Kamin
Terrasse

STAMMDATEN:

Baujahr: 2022
Wohnfläche ca.: 73 m²
Grundstück: 445 m²
Anzahl Zimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Wohngebiet: Wochenendhausgebiet
Bauart: Holzrahmenbauweise, hochwertig, regional, vom Architekten
Heizung: Strom

Glasfaser: ja
Kaminofen: ja
Einbauküche: ja, mit BORA-Herd
Hauswirtschaftsraum: ja
Stellplatz: ja
Gartenhaus mit Werkstatt: ja
Geräteschuppen: ja
Bewässerungssystem (Hecken): ja

- Energieeffizientes Architektenhaus, erbaut von regionalen Fachbetrieben, mit atmenden Baustoffen und ökologisch-nachhaltigem Ansatz

- Grundstück mit Grünblick, inmitten der Natur und fußläufig zum See inmitten einer harmonischen Wochenendhaussiedlung, nur ca. 1 Std. von Hamburg

- Hochwertige Ausstattung (bspw. BoConcept) und div. Extras können nach Absprache übernommen werden

- Elektro-Heizkörper mit WLAN-Thermostaten, ideal und kostensparend für eine Ferienimmobilie

- Hochwertiger Kaminofen, Designbelag, Einbauküche mit BORA-Herd, Philips HUE Lampen im gesamten Haus

- Große Terrassentür mit Gartenblick, Terrasse mit Überdachung und Markiese, Gartenhaus mit Werkstatt, Geräteschuppen, Bewässerungssystem Gardena (Hecken), 4 RING-Überwachungskameras

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr2022
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

399000 €

5.465,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

447.159 €1

Kaufpreis

399.000 €

Kaufnebenkosten

48.159 €

Notarkosten (1,5%)

5.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

25.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.244 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Warder (24646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In ruhiger Umgebung am südlichen Rand des Naturparks Westensee liegt unweit des Wardersees im Übergang zum großen Brahmsee dieses Wochenendhaus in einem naturbelassenen Areal, das in den letzten Jahren schrittweise mit weiteren Wochenendhäusern in großzügiger, offener Bauweise bebaut wurde.
Warder liegt idyllisch in der hügeligen Seenlandschaft im Süden des Naturparks Westensee im Landkreis Rendsburg-Eckernförde. Ein Paradies für Wasser-, Natur-, Hunde-, und Pferdeliebhaber. Insbesondere die vielen kleinen Naturschutzgebiete und Waldlehrpfade geben dieser Region ihren ganz besonderen Reiz.

Dieses Wochenendhaus glänzt nicht nur durch seine energetische Bauweise und herausragend schöne Lage inmitten der Natur, sondern auch mit einer optimalen Verkehrsanbindung nach Hamburg, Kiel oder Flensburg. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in den Nachbarorten Nortorf oder Groß Vollstedt, welche mit dem Auto bequem zu erreichen sind. Eine reizvolle Landschaft mit ausgedehnten Rad- und Wanderwegen, romantische Landcafés und eine schöne Badestelle in nächster Umgebung bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten, um zu entspannen, Kraft zu schöpfen oder einfach gepflegt die Freizeit zu genießen.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Binko & Hofmann Immobilien GmbH

Kieler Straße 86, 24340 Eckernförde

Partnerschaft

Herr Thorben HofmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26T54FHBFV4T

Referenznummer: 2026-1114-TH