Attraktives Wohn- und Anlageensemble in zentraler Lage von Heide
Auf einem 995 m² großen Grundstück vereint dieses Anlageensemble ein klassisches Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1900 im straßenseitigen Bereich und ein modernes Einfamilienhaus samt vermieteter Einliegerwohnung, Baujahr 2000, im ruhigeren Hinterhof.
Die Kombination aus Vermietung und Eigennutzung bietet vielseitige Perspektiven.
Vorderhaus - 4 Wohneinheiten, davon 3 vermietet
Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 194 m².
Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten - teilweise komfortabel auf einer Ebene, teilweise als Maisonette über zwei Ebenen. Die Einheiten präsentieren sich funktional.
Wohnungsübersicht
.Whg. 1: ca. 82 m² - 440,00 € Kaltmiete
.Whg. 2: ca. 38 m² - derzeit leerstehend
.Whg. 3: ca. 32 m² - 249,00 € Kaltmiete
.Whg. 4: ca. 43 m² - 370,00 € Kaltmiete + 60 € Garage (gekündigt zum 31.05.26)
Die freie und die gekündigte Wohnung bieten Potenzial zur Neuvermietung und zur Optimierung der Mieteinnahmen. Auch die Mieten der Wohnungen 1 + 3 wurde in den letzten Jahren nicht bzw. nur moderat angepasst und sind somit optimierbar.
Alle Wohnungen verfügen über eigene Gasthermen, Strom- und Wasserzähler, was die Abrechnung der Nebenkosten erheblich erleichtert.
Aus Diskretionsgründen werden Bilder der Innenräume dieses Hauses erst mit Anforderung des Exposés versandt.
Hinterhaus - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve
Die Hauptwohnung, mit ihren rund 90 m² Wohnfläche, wird derzeit von dem Eigentümer selbst bewohnt und überzeugt durch helle Räumlichkeiten mit angenehmer Wohnatmosphäre und einem pflegeleichten Außenbereich.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene Wohnküche mit Ofen, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, ein Wannenbad und ein separates Duschbad. Ebenso ist ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur geräumigen Garage vorhanden. Diese ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet.
Die rund 70 m² große Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und erzielt monatlich eine Kaltmieteinnahme in Höhe von 365,00 €. Auch diese Miete ist seit einigen Jahren unverändert.
Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve für die Schaffung von weiterem Wohnraum. Die Ausbaureserve verfügt über eine Nutzfläche von rund 36 m².
Das Grundstück bietet neben dem Hofbereich vier Garagen, die die Attraktivität für Mieter erhöhen und weiteres Einnahmepotenzial darstellen.
Fazit
Dieses vielseitige Gebäudeensemble in zentraler Lage von Heide umfasst:
- vier Wohneinheiten im Vorderhaus
- ein Einfamilienhaus mit vermieteter Einliegerwohnung und Ausbaureserve
- vier Garagen
- Grundstücksgröße: 995 m²
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und flexibler Nutzungsmöglichkeit in gefragter Innenstadtlage.
Nachfolgend erhalten Sie die wichtigsten Daten auf einen Blick.
-Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung-
Baujahr: 2000
Bauweise: massiv
Grundstücksgröße: 995 m²
Wohnfläche: rund 160 m²
Anzahl Wohneinheiten: 2
Dacheindeckung: Dachpfanne
Jahr der Dacheindeckung: 2000
Heizungsart: Gastherme
Baujahr: 2023
Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast
Baujahr Fenster: tlw. 1984, überwiegend 2000
Außenrollläden: teilweise (Erdgeschoss komplett, Dachgeschoss Rollladenkästen)
Fußbodenbeläge: Fliese, Laminat
DSL-/Breitbandanschluss: DSL
TV-Kabel/Satellit: Internet
Modernisierungen:
2013 - Badezimmer im EG erneuert
2019 - Einbauküchen erneuert
2023 - Gastherme erneuert
2024 - Ofen
-Mehrfamilienhaus-
Baujahr: ca. 1900
Bauweise: massiv
Grundstücksgröße: 995 m² (Wie Haupthaus)
Wohnfläche: rund 194 m²
Anzahl Wohneinheiten: 4
Heizungsart: Gasthermen
Baujahr: 2000, 2000, 2009, 2020
Material der Fenster: Kunststoff doppelverglast
