3,5-Zi-Dachgeschosswohnung mit Loggia und Blick auf das Münster in zentraler Lage von Bad Säckingen
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.
Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Echtholzparkett, welches den Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Zudem wurden die Fenster im gesamten Objekt im Jahr 2022 erneuert, wodurch sowohl energetische als auch optische Vorteile gegeben sind.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum.
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit frei, sodass beim Erwerb perspektivisch auch eine kurzfristige Eigennutzung möglich ist. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive und flexible Nutzungsmöglichkeit.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die sich frühzeitig eine Wohnung in zentraler Lage sichern und gleichzeitig die Option haben, diese zeitnah selbst zu beziehen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns noch heute.
Getreu unserem Motto:
GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Dachgeschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
3.467,39 €/m²
Hausgeld
328.35 €328,35 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Säckingen (79713)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage der beliebten Trompeterstadt Bad Säckingen und vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität auf ideale Weise.
Ein besonderes Highlight ist die direkte Nähe zum Bahnhof, welcher sich unmittelbar gegenüber des Gebäudes befindet. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben und der Standort eignet sich optimal für Berufspendler.
Die Innenstadt von Bad Säckingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie die bekannte Rheinpromenade. Die historische Altstadt mit ihrem besonderen Charme und die längste gedeckte Holzbrücke Europas prägen das Stadtbild und machen Bad Säckingen zu einem der attraktivsten Wohnorte am Hochrhein.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Durch die unmittelbare Nähe zur Schweizer Grenze ist die Lage besonders attraktiv für Grenzgänger. Städte wie Basel sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar. Auch die sehr gute Anbindung über die B34 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Waldshut Tiengen, Laufenburg und Rheinfelden.
Die Kombination aus zentraler Lage, direkter Bahnhofsanbindung, Nähe zur Schweiz und dem besonderen Flair der Trompeterstadt macht diesen Standort langfristig äußerst attraktiv für Eigennutzer und Berufspendler.
Weitere Informationen zur Stadt und Umgebung finden Sie unter www.bad-saeckingen.de
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Grundstücksfläche: 526,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
