Kapitalanlage: Vermietetes 1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Stellplatz in Mainz-Laubenheim
Das angebotene 1-Zimmer-Appartement befindet sich in der Rüsselsheimer Allee im beliebten Mainzer Stadtteil Laubenheim und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1990 mit insgesamt 82 Wohneinheiten und überzeugt durch eine kompakte, funktionale Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² bietet das Appartement einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Kochnische. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Südausrichtung, der für angenehme Lichtverhältnisse sorgt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Duschbad sowie eine praktische Abstellnische, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz gehören ebenfalls zur Einheit und erhöhen die Attraktivität der Immobilie.
Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2012 erneuert wurde. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand.
Die Wohnung ist seit Mai 2022 vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.720 EUR p. a. und 240 EUR p.a. für den Stellplatz zzgl. Nebenkosten Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: April 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete, pflegeleichte Einheit mit verlässlichen Einnahmen suchen.
Insgesamt handelt es sich um eine kompakte und gut vermietbare Immobilie in gefragter Lage von Mainz-Laubenheim mit solidem Renditepotenzial.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
107000 €107.000 €
5.374,18 €/m²
Hausgeld
134 €134 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
118.310 €1
Kaufpreis
107.000 €
Kaufnebenkosten
11.310 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.605 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.820 €
Grundbucheintrag (0,5%)
535 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laubenheim, Mainz (55130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Rüsselsheimer Allee befindet sich im Mainzer Stadtteil Laubenheim, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus und ist sowohl bei Pendlern als auch bei Singles und Berufstätigen sehr beliebt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien verbinden Laubenheim mit der Mainzer Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Zudem ist der S-Bahn-Haltepunkt Mainz-Laubenheim in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Auch die Autobahnen A60 und A63 sind zügig erreichbar, wodurch eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Mainzer Innenstadt ein umfangreiches Angebot an Gastronomie, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Rhein sowie zu weitläufigen Grünflächen und Weinbergen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Dadurch verbindet die Lage auf angenehme Weise urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt bietet die Rüsselsheimer Allee eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Anbindung und hoher Lebensqualität.
