Nîmes - Petit Védelin - Neubau-Einheitsvilla im Erdgeschoss mit Pool
In Nîmes, im Wohnviertel Petit Védelin - Garrigues Ouest, nahe dem historischen Zentrum, präsentiert diese neu gebaute, ebenerdige Villa eine elegante Architektur, sorgfältig durchdacht im Zentrum eines ca. 800 m² großen, gestalteten Gartens.
Abgeschlossen im Jahr 2025 bietet die Immobilie etwa 137 m² Wohnfläche in einer eindeutig mediterranen Atmosphäre, in der Innen- und Außenbereiche ständig miteinander kommunizieren.
Der ca. 52 m² große Wohnraum bildet das pulsierende Herz des Hauses. Die offene Küche, bewusst offen gelassen zur individuellen Gestaltung, ermöglicht eine vollständig personalisierte Kreation entsprechend den Wünschen und dem ästhetischen Universum ihrer zukünftigen Bewohner.
Durch die breiten Schiebetüren mit Falttür öffnen sich die Räume natürlich zur 70 m² großen Terrasse und zum 3,5 x 7 Meter großen Salzwasser-Pool.
Der strukturierte, gartenlandschaftliche Bereich mit automatischer Bewässerung verstärkt dieses Gefühl von Gleichgewicht und eleganter Schlichtheit, typisch für Häuser im Süden Frankreichs.
Die Master-Suite von 25 m² verfügt über Ankleide und privates Bad. Zwei zusätzliche Schlafzimmer von etwa 13 m² mit Holzboden, ein gemeinsames Badezimmer sowie eine Waschküche ergänzen das Ganze mit Funktionalität und Diskretion.
Die Doppelgarage von 58 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Fahrzeuge, Stauraum, Zweiräder oder Ausrüstung. Die Villa entspricht modernen Wohnanforderungen, indem sie Bereichen mit flexibler Nutzung, z. B. Home-Office, ermöglicht, mit einem leistungsfähigen Glasfaseranschluss.
Moderne Annehmlichkeiten wie reversible Klimaanlage, thermodynamischer Warmwasserbereiter, zentrale elektrische Rollläden, vernetzte Alarmanlage, High-Speed-Fasern, integrierte Hausautomation und barrierefreier Zugang (PMR), Gegensprechanlage, motorisiertes Tor und eine hervorragende Energieeffizienz (DPE A, Ges A) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort - sowohl als Haupt- als auch Zweitwohnsitz.
Nur 3 Stunden mit dem TGV von Paris entfernt, 45 Minuten von der Mittelmeerküste und der Camargue, verkörpert diese Villa eine moderne und beruhigende Vision des Südfrankreich-Lebensstils.
Neubauobjekt, TVA inklusive, reduzierte Notargebühren vorbehaltlich der endgültigen rechtlichen Struktur.
Besichtigungen sieben Tage die Woche nach Vereinbarung.
Kontakt: Marilyn Friant
