Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück in Ratingen-Tiefenbroich inklusive schlüsselfertiger Neubauplanung für ein modernes Wohnensemble mit 46 hochwertigen Eigentumswohnungen, 33 Tiefgaragenstellplätzen, 15 Außenstellplätzen, 68 Fahrradstellplätzen sowie einem großzügig angelegten Kinderspielplatz. Die gesamte Projektierung wurde von der IMBAKO Ratingen 1 UG auf eigene Rechnung durchgeführt.
Das Projekt umfasst zwei Gebäude:
Haus 1: Wohnfläche ca. 1.504,51 m²
Haus 2: Wohnfläche ca. 2.199,70 m²
Gesamt 3.704,21m²
Tiefenbroich zählt trotz Nähe zur Autobahn und Lage in der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens zu einem gewachsenen, beliebten Stadtteil mit stabiler Einwohnerstruktur. Kindergärten, Schulen, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Ratingen investiert aktiv in die Weiterentwicklung des Viertels - so wurde 2019 ein moderner Mehrgenerationentreff eröffnet.
Die Wohnbebauung im Umfeld wächst kontinuierlich. Verschiedene Bauträger haben in den vergangenen Jahren zahlreiche Neubauten erfolgreich realisiert und veräußert. Für dieses Projekt liegt bereits eine verbindliche Anfrage eines Einzelhändlers einer großen Supermarktkette vor, mit einer potenziellen Mieteinnahme von ca. 300.000 € pro Jahr.
Die Planung überzeugt mit zeitgerechten Grundrissen und moderner Ausstattung. Alle Wohnungen sind über Aufzüge barrierefrei erreichbar, zwei Erdgeschosswohnungen werden rollstuhlgerecht ausgeführt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Kellerabstellfläche sowie eine verglaste Loggia mit öffenbarer Fensteranlage. Die Ausstattung entspricht einer mittleren Qualitätsstufe, wie u.?a. in den Badezimmer-Visualisierungen erkennbar.
Dieses Projekt bietet Investoren eine einmalige Gelegenheit, ein renditestarkes Investment mit fertiger Planung und hohem Vermietungspotenzial in einem nachgefragten Stadtteil zu erwerben.
Merkmale
Bezug: sofort
5.062 m² Grundstück
Personenaufzug
Keller
48 Stellplätze: 48 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 5
Bausubstanz und Energie
Baujahr2027
EnergieträgerFernwärme, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
2995000 €2.995.000 €
591,66 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
48 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
2.995.000 €1
Kaufpreis
2.995.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Tiefenbroich, Ratingen (40880)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Neubauprojekt befindet sich in Ratingen-Tiefenbroich, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil mit stabiler Einwohnerstruktur. Trotz der Nähe zur Autobahn und der Lage in der Einflugschneise des Düsseldorfer Flughafens zeichnet sich der Stadtteil durch eine hohe Lebensqualität aus.
Infrastruktur: . Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. . Ein Mehrgenerationentreff, eröffnet 2019, unterstreicht das Engagement der Stadt Ratingen für eine familienfreundliche Umgebung. . Verschiedene Bauträger haben in den letzten Jahren Neubauprojekte realisiert, wodurch der Stadtteil weiter aufgewertet wurde.
Verkehrsanbindung: . Gute Anbindung an die Autobahnen ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. . Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, wodurch eine unkomplizierte Verbindung zu Düsseldorf und anderen umliegenden Zentren gegeben ist.
Freizeit und Erholung: . Tiefenbroich bietet grüne Flächen, Spielplätze und zahlreiche Möglichkeiten für sportliche und kulturelle Aktivitäten in der Nähe. . Die Umgebung kombiniert städtisches Wohnen mit naturnahen Rückzugsorten, ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.
Insgesamt überzeugt die Lage durch gute Infrastruktur, solide Anbindung und ein wachsendes Wohnumfeld, das modernes Leben und urbanen Komfort miteinander verbindet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Finanzhaus Deutschland GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Finanzhaus Deutschland GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Stichworte
GRZ: 0.22, GFZ: 0.83, Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 6.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.04, Distanz zur Autobahn: 2.4, Distanz zum Bus: 0.08
