Viel Platz für die Familie - Charmantes Wohnhaus mit großem Grundstück und Garage...
Dieses großzügige Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1933 wurde ca. 1976 umfassend aufgestockt und erweitert. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich aufgrund ihrer durchdachten Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch als Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve.
Das Haus präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und modernes Wohnen mit viel Platz für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss befindet sich zwei separate Zugänge. Hier stehen Ihnen ein Wohnzimmer, Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges neu errichtetes Badezimmer zur Verfügung.
Über den Haupteingang gelangen Sie neben dem Erdgeschoss in ein Zwischengeschoss, in welchem sich ein Badezimmer sowie ein Gästezimmer befinden. Das Obergeschoss überzeugt mit einem angenehmen Wohnkonzept und bietet ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche mit Balkonzugang. Zusätzlich gelangen Sie vom Flur im Treppenhaus aus auf einen weiteren Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Ein weiteres Zwischengeschoss beherbergt ein zusätzliches Zimmer, welches derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.
Das Dach- sowie Kellergeschoss bieten weitere Nutzfläche.
Das großzügige Grundstück mit ca. 838 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Freizeitaktivitäten. Eine Garage sorgt zudem für einen sicheren Unterstand Ihres Fahrzeugs.
Ein Energieausweis ist beantragt und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.
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Merkmale
838 m² Grundstück
Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden
. Ursprungsbaujahr ca. 1933 . Umfangreiche Aufstockung und Erweiterung im Jahr ca. 1976 . Renovierungsbedürftiger Zustand mit viel Entwicklungspotenzial . Ideal als Mehrgenerationenhaus oder gegebenenfalls als Zweifamilienhaus . Zwei separate Zugänge im Erdgeschoss . Mordenisierung der Badezimmer innerhalb der letzten fünf Jahre . Mehrere Wohn- und Schlafräume auf verschiedenen Ebenen . Zwei Balkone im Obergeschoss . Nutzfläche im Dachgeschoss . Teilunterkellerung . Großzügiges Grundstück mit ca. 838 m² . Garage vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1933
Preisdetails
Kaufpreis
209000 €209.000 €
1.161,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
234.226 €1
Kaufpreis
209.000 €
Kaufnebenkosten
25.226 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.135 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.585 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.461 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.045 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahden (32369)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Stellerdamm der Stadt Rahden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Darüber hinaus bietet Rahden verschiedene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden und bieten eine hohe Lebensqualität.
Die regionale Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Arbeitsstandorte. Über die nahegelegenen Bundes- und Landstraßen sind unter anderem die Regionen Minden, Espelkamp und Lübbecke bequem erreichbar. Zudem verfügt Rahden über einen Bahnhof mit Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, großzügigem Platzangebot und guter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir Sie aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers im Vorfeld zu einem informativen Gespräch in unsere Geschäftsstelle einladen. Hier erhalten Sie ein Exposé der Immobilie und wir stellen Ihnen das Objekt in einem virtuellen Rundgang anhand zahlreicher Fotos vor.
Gerne informieren wir Sie über weitere Details zu diesem Objekt und erstellen Ihnen auf Wunsch ein unverbindliches Finanzierungsangebot mit möglichen Fördermitteln.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
