Ruhige Lage, starke Basis: Erdgeschosswohnung mit Potenzial
Willkommen in einer Wohnung mit großem Potenzial - ein Ort, der darauf wartet, nach Ihren eigenen Vorstellungen zum Leben erweckt zu werden.
In ruhiger und begehrter Lage von Achim-Baden befindet sich diese Erdgeschosswohnung in einem überschaubaren Mehrparteienhaus mit nur vier Wohneinheiten aus dem Baujahr 1983. Jeweils zwei Parteien teilen sich einen Eingang, was ein angenehmes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnatmosphäre garantiert. Die Nähe zur Weser sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten.
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne und klar strukturierte Grundrissgestaltung mit 66,66 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten eröffnet sich ein angenehmes Raumgefühl. Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und schaffen eine ideale Basis für modernes Wohnen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den großzügigen Außenbereich - ein echtes Highlight dieser Erdgeschosswohnung.
Der eigene Gartenanteil präsentiert sich mit großzügiger Grünfläche mit viel Platz zur freien Entfaltung. Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder kreative Gartengestaltung - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Die große Terrasse bietet ausreichend Raum für gemütliche Sitzbereiche, Sonnenliegen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ein zusätzlich angelegter Grillplatz rundet das Gesamtbild ab und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Sommerabende in privater Atmosphäre. Dieser Außenbereich vereint Ruhe, Platz und Lebensqualität auf besondere Weise.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine solide Grundlage für Ihre zukünftige Küchengestaltung. Das Badezimmer, das derzeit noch den ursprünglichen Zustand widerspiegelt sollte im Rahmen einer Renovierung vollständig neu gestaltet werden. Dies eröffnet Ihnen die Chance, Ihr persönliches Traumbad ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu realisieren. Zwei weitere Zimmer stehen zur flexiblen Nutzung bereit, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Heizungs-/Abstellraum innerhalb der Wohnung, der zusätzlichen Stauraum schafft und für mehr Ordnung im Alltag sorgt.
Ein besonderes Highlight ist, dass bereits sämtliche Fenster der Wohnung erst in diesem Jahr vollständig erneuert wurden. Zudem verfügt die Wohnung über eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2015, die für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung sorgt.
Auch im Außenbereich bietet die Immobilie überzeugende Extras: Zwei Pkw-Stellplätze gehören zur Wohnung - einer gepflastert, der andere geschottert - und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Ein kleines Gartenhäuschen steht zusätzlich zur Verfügung und eignet sich ideal zur Unterbringung von Mülltonnen und Gartengeräten. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein abschließbarer Abstellraum mit 5,05 m² Nutzfläche, welcher in massiver Bauweise hergestellt wurde und über Strom und Licht verfügt.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Konkret sollten Wand- und Bodenbeläge erneuert, Zimmertüren und Zargen ausgetauscht sowie das Badezimmer vollständig modernisiert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance dieses Angebots: Sie erwerben nicht nur eine Immobilie, sondern die perfekte Grundlage für Ihr ganz persönliches Wohlfühlzuhause - individuell, modern und ganz nach Ihrem Geschmack gestaltet.
Diese Erdgeschosswohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen: eine ruhige Lage, eine solide Basis und die Möglichkeit, eigene Wohnträume zu verwirklichen.
