Mittelhaus in Herten-Bertlich - im grünen zu Hause -
Charmantes Mittelhaus mit einzigartigen Ausblick in historischer Zechensiedlung !
Das Mittelhaus bietet die seltene Gelegenheit, ein Stück traditioneller Wohnkultur mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu verbinden. In einer charaktervollen Zechensiedlung gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihren besonderen Charme, ein gemütliches Grundstück sowie vielseitiges Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 175 m² großen Grundstück stehen Ihnen derzeit rund 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Nutzfläche - ideal für Hobby, Homeoffice oder zusätzlichen Stauraum. Ein möglicher Stellplatz direkt am Haus rundet das attraktive Gesamtbild ab.
Der Gesamtzustand des Hauses ist teilsanierungsbedürftig und eröffnet damit die perfekte Grundlage, eigene Wohnideen und moderne Ausstattungswünsche umzusetzen. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung.
Besonders hervorzuheben ist der Denkmalschutz der Siedlung, der den unverwechselbaren Charakter der historischen Zechenarchitektur bewahrt und langfristig zum Erhalt des authentischen Wohnumfeldes beiträgt. Dadurch entsteht ein einzigartiges Wohngefühl mit besonderem Flair und Geschichte.
Highlights auf einen Blick:
- ca. 80 m² Wohnfläche - Grundstück 175 qm - Ausbaupotenzial im Spitzboden - Teilsanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungsspielraum - Freie Wahl eines neuen Heizsystems - Möglicher Stellplatz direkt am Haus - Denkmalschutz zum Erhalt des klassischen Siedlungscharakters - Ideal für Liebhaber historischer Immobilien und Individualisten
Merkmale
175 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen, Teppich
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1912
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
2.168,79 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; - keine Maklercourtage -
Geschätzte Gesamtkosten
189.875 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
14.875 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.375 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Immobilie befindet sich in der Gustav-Gläser-Str. 42 b im beliebten Hertener Stadtteil Bertlich - einer gewachsenen Wohnlage mit historischem Charakter und besonderem Flair. Die denkmalgeschützte Bergarbeitersiedlung prägt das Umfeld mit ihrem typischen Zechenhausstil und sorgt für ein charmantes, ruhiges und authentisches Wohnambiente.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Straßen sowie zahlreiche Grünflächen aus und bietet damit eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut gegeben. Der Bahnhof Gelsenkirchen-Hassel sowie Busverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sowie die Nähe zu den Autobahnen A2 und A52 sind sowohl die Innenstädte von Herten, Gelsenkirchen, Marl und Recklinghausen als auch weitere Ziele der Metropolregion Rhein-Ruhr schnell erreichbar.
Die Lage verbindet den besonderen Charme einer historischen Zechensiedlung mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und bietet damit eine attraktive Kombination aus Tradition, Ruhe und guter Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2000
