Familienfreundlich & effizient - mit Einliegerwohnung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2005 bietet mit ca. 226 m² Wohnfläche, insgesamt 8 Zimmern und einem ca. 844 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen einen schönen Blick ins Grüne. Die großzügige, moderne Küche ist funktional gestaltet und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und Leben.
Ein besonderes Highlight ist das vollwertig nutzbare Souterrain, das als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Mit eigenem Wohnbereich, Küchenanschlüssen und Duschbad eröffnet sich hier eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Vermietung als zusätzliches Einkommen, für Gäste, als Homeoffice oder für heranwachsende Familienmitglieder.
Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, einer überdachten Terrasse sowie einer sonnigen Dachterrasse in ruhiger Randlage. Ein Doppelcarport sowieso ein Freiplatz stehen für komfortables Parken direkt am Haus zur Verfügung.
Auch energetisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Eine Photovoltaikanlage inklusive Speicher, eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 sowie teilweise 3-fach verglaste Fenster sorgen für eine hohe Energieeffizienz und niedrige laufende Kosten.
Die ruhige und naturnahe Lage in Poggensee bietet gleichzeitig eine gute Anbindung in Richtung Ratzeburg, Bad Oldesloe und Hamburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Infrastruktur sind in den umliegenden Orten schnell erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie im vollständigen Exposé auf unserer Homepage.
Merkmale
844 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
3 Stellplätze: 2 Carports, Außen-Stellplatz
. Photovoltaikanlage 9,72 kWp mit 10 kW Stromspeicher
. Luft-Wasser-Wärmepumpe ( Wärmeleistung 8,8kW und 7,58kW Kühlleistung )
. Vollwertiges Souterrain mit Wohnbereich und Zugang zur überdachten Terrasse
. Glasfaseranschluss vorhanden
. Eigene, lange Zufahrt zum Haus - ruhiges und privates Wohnen
. Moderne, großzügige Einbauküche
. Doppelcarport mit zwei Stellplätzen
. Holzofen (2019)
. sonnige Dachterrasse
. Überdachte Terrasse und großer Garten
. Ruhige Randlage mit Blick ins Grüne
. Gute Anbindung Richtung Ratzeburg, Bad Oldesloe & Hamburg
Weitere Informationen sowie eine ausführliche Objektbeschreibung finden Sie im vollständigen Exposé auf unserer Homepage.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2005
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
2.211,39 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
541.415 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
42.415 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.435 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poggensee (23896)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Gemeinde Poggensee im Kreis Herzogtum Lauenburg. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Feldern und einer ländlich-idyllischen Atmosphäre - ideal für alle, die Erholung und Wohnqualität im Grünen schätzen.
Poggensee liegt verkehrsgünstig zwischen Ratzeburg und Bad Oldesloe und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Orte sowie an die Metropolregion Hamburg. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind sowohl Lübeck als auch Hamburg in angemessener Fahrzeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten und sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege, Seen und Naturgebiete befinden sich direkt vor der Haustür und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Die Lage verbindet somit ländliche Ruhe mit einer guten regionalen Anbindung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Paare, Familien oder Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD Wir bieten Ihnen einen Exposé-direkt-Download auf unserer Homepage. Der Link zu unseren Objekten auf unserer Homepage lautet: https://teampower-immobilien.de/immobilien/kaufen/
Einfach auf unserer Internetseite registrieren, anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.
Ihre Vorteile: - sofortige automatische Exposé-Beantwortung nach Anmeldung - Exposé inkl. Adresse sofort selbst herunterladbar - Zugriff auch auf alle anderen Immobilien-Angebote & Exposés - mit nur einer Anmeldung
KOSTENLOSE WERTERMITTLUNG Sie haben ebenfalls eine Immobilie in dieser Lage zu verkaufen? Gerne helfen wir Ihnen beim ersten Schritt und erstellen für Sie eine qualifizierte Immobilienwertermittlung. Sie fragen sich, ob das kostenpflichtig ist? Dieser Service ist für Sie 100% kostenlos!
Sehr wahrscheinlich haben wir den passenden Kaufinteressenten für Ihre Immobilie. Unsere Kunden haben qualifizierte Suchkundenprofile. Dadurch kennen wir unsere Kunden und ihre Bedürfnisse.
Wir erhalten für jede Immobilie ca. 100 Anfragen, aber es kann immer nur einer kaufen!
Fragen Sie gerne unverbindlich an. Rufen Sie uns einfach an oder kontaktieren Sie uns per E-Mail: info@teampower-immobilien.de Mehr erfahren Sie auf: https://teampower-immobilien.de/immobilienbewertung/
Ihr TeamPower Immobilien Team freut sich auf ihre Anfrage!
Stichworte
Nutzfläche: 40,74 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, modernisiert
