Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

179000 €179.000 €

3.086 €/m²

2 Zimmer  •  58 m²  •  3. Geschoss

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Haidenhof-Süd, Passau (94036)

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Haidenhof-Süd ist einer der ruhigsten und zugleich bestangebundenen Stadtteile Passaus. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Terrassenhaus direkt zwischen dem Inn und der Neuburger Straße - einer reinen Anwohnerlage, die für ruhiges Wohnen steht, ohne dass man auf die Nähe zur Stadt verzichten muss.

Der Inn ist zu Fuß in rund 450 Metern erreichbar - ein echter Standortvorteil, der im Alltag spürbar ist und bei der Vermietung überzeugt. Die Altstadt Passaus liegt in etwa 2,5 km Entfernung, ideal mit dem Fahrrad oder entspannt zu Fuß in rund 30 Minuten erreichbar.

Die Versorgungsinfrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist sehr gut: Supermärkte und Lebensmittelhändler sind in unter 10 Gehminuten (ca. 1 km) erreichbar. Das Klinikum Passau, einer der größten Arbeitgeber der Region, liegt nur 1,6 km entfernt. Die Universität Passau mit ihren rund 12.000 Studierenden ist 2,2 km entfernt - und direkt mit dem Bus erreichbar, dessen Haltestelle sich in lediglich 950 Metern befindet.

Ein besonderes Standortmerkmal: Die österreichische Grenze liegt fußläufig in unter 1,5 km Entfernung. Für Pendler nach Österreich, grenznahe Arbeitnehmer oder Mieter mit familiären Bezügen ins Nachbarland ist das ein klares Argument. Mit dem Auto sind es über die Autobahn nur rund 5 km - staufrei und direkt.

Der Hauptbahnhof Passau ist knapp 4 km entfernt, das Passauer Erlebnisbad (PEB) mit seiner Sauna- und Badelandschaft ebenfalls. Freizeitwert, Infrastruktur und Anbindung ergeben in Summe ein Profil, das sowohl Studenten, Klinikmitarbeiter als auch Berufspendler gleichermaßen anspricht - beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel