Villa zum Kauf

1250000 €1.250.000 €

2.759 €/m²

453 m²  •  1.361 m² Grundstück

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Neunkirchen (2620)

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Tolles Anlageobjekt!
Zentrale Lage in Neunkirchen trifft auf Ruhe und Grün: Diese vollständig modernisierte Stadtvilla mit drei Einheiten, Lift und großem Garten bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Arbeiten oder als attraktives Investment. Eröffnen Sie hier Ihre Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder Ärztezentrum gleichzeitig mit der Möglichkeit hier gediegen und hochwertig zu wohnen.
Der Preis ist ein Nettopreis für Unternehmer und versteht sich +20% Ust
?? BeschreibungMitten in Neunkirchen und dennoch angenehm ruhig gelegen, präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als wahres Multitalent.Die Liegenschaft wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch ihren gepflegten, hochwetigen und zeitgemäßen Zustand. Vier getrennte Einheiten ermöglichen flexible Nutzung - ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis oder Büro).Der barrierefreie Zugang sowie ein Lift sorgen für höchsten Komfort auf allen Ebenen und machen die Immobilie auch langfristig attraktiv nutzbar. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Garagen - ein klarer Vorteil in zentraler Lage.Der großzügige Garten bietet eine grüne Rückzugsoase und schafft eine seltene Verbindung aus urbanem Leben und privater Erholung.?? Highlights

• Zentrale Lage in Neunkirchen (2620)
• Großer, ruhiger Eigengarten
• 4 separate Einheiten
• Vollständig sehr hochwertig modernisiert
• Lift vorhanden
• Barrierefrei
• Viele Garagen / Stellplätze
• Flexible Nutzung: Wohnen, Büro, Praxis oder Investment

?? LageDie Stadt Neunkirchen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.Durch die sehr gute Verkehrsanbindung - insbesondere über die Südautobahn (A2) sowie den Bahnhof mit Anbindung Richtung Wien und Wiener Neustadt - ist die Immobilie auch für Pendler äußerst attraktiv.Die umliegende Region mit Semmering, Rax und Schneeberg lädt zudem zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.?? SonstigesEine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Neunkirchen - ideal für Eigennutzer, Unternehmer oder Anleger, die Wert auf Flexibilität, Komfort und Lage legen.

Stichworte Nutzfläche: 453,00 m², Kellerfläche: 107,67 m², Bundesland: Niederösterreich