Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger, die auf einen überschaubaren Einstieg, gute Vermietbarkeit und langfristige Perspektiven setzen.
Die Wohnung befindet sich in angenehmer Lage mit besonderem Mehrwert: Vom Wohnbereich und der geschützten Loggia aus eröffnet sich ein weiter Blick über das Wasser und die umliegende Landschaft. Genau diese Kombination aus Aussicht, Ruhe und maritimem Umfeld macht kleine Wohnungen dieser Art für Feriengäste und Erholungssuchende besonders attraktiv.
Aktuell steht die Wohnung frei und kann somit unmittelbar neu ausgerichtet werden - sowohl für die klassische Vermietung als auch für eine touristische Nutzung, sofern die behördlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Dadurch entsteht für Käufer die Möglichkeit, ohne bestehende Mietverhältnisse direkt Einfluss auf Vermietungskonzept, Ausstattung und Ertragsstrategie zu nehmen.
Bei einem Kaufpreis von 119.000 € bietet die Wohnung ein interessantes Renditepotenzial. Abhängig von Vermietungsart, Auslastung und Konzept erscheinen jährliche Mieteinnahmen im Bereich von ca. 10.000 € bis 16.000 € realistisch. Gerade die Kombination aus Wasserblick, geschützter Loggia und der kompakten, pflegeleichten Wohnungsgröße schafft gute Voraussetzungen für eine attraktive Nachfrage im Ferienwohnungssegment.
Die Wohnung selbst präsentiert sich gepflegt und funktional. Der Grundriss ist klar strukturiert, die Räume hell und angenehm nutzbar. Die verglaste Loggia erweitert den Wohnbereich deutlich und schafft einen Aufenthaltsort, der sich wetterunabhängig nutzen lässt - ein Ausstattungsmerkmal, das bei Gästen besonders geschätzt wird.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum, gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeiten sowie einen PKW-Stellplatz.
Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine überschaubare Immobilie mit touristischem Potenzial und guter Drittverwendbarkeit zu erwerben. Durch die sofortige Verfügbarkeit kann ohne zeitliche Verzögerung mit einer Neuvermietung oder Ferienvermarktung begonnen werden.
Merkmale
teilweise möbliert
Einbauküche
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Stellplatz
Kabelanschluss
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick
Kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit gut durchdachtem Grundriss auf ca. 43 m²
Heller Wohnbereich mit Wohn-Essküche und integrierter Kochnische
Separates Schlafzimmer mit ruhiger Raumwirkung
Geschützter Balkon mit Verglasung - wind- und wetterunabhängig nutzbar
Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC, gepflegt und funktional
Zweites Obergeschoss in einem ruhigen Mehrparteienhaus (kein Aufzug)
Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller vorhanden
PKW-Stellplatz direkt am Gebäude
Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung
Solider Bau aus dem Jahr 1984 mit klarer Struktur und überschaubarer Eigentümergemeinschaft
Zentrale Heizungsversorgung mit nachhaltigem Biogasanschluss, zukunftsorientiert und umweltbewusst
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
119000 €119.000 €
2.767,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.500,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
131.578 €1
Kaufpreis
119.000 €
Kaufnebenkosten
12.578 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.248 €
Grundbucheintrag (0,5%)
595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnbereich von Dornumersiel, der überwiegend durch Mehrfamilienhäuser und Ferienwohnanlagen geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geordnete Bebauung, befestigte Wege und ein insgesamt harmonisches Erscheinungsbild aus. Der Charakter des Quartiers ist wohnlich und übersichtlich, ohne Durchgangsverkehr, was zu einer angenehmen Aufenthaltsqualität beiträgt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Bäcker und kleinere Dienstleister befinden sich in fußläufiger oder kurzer fahrtechnischer Entfernung. Der Strand, der Hafen sowie Deich- und Spazierwege sind gut erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage eignet sich sowohl für die dauerhafte Nutzung als auch für eine touristisch geprägte Nutzung im Rahmen der örtlichen Vorgaben.
Dornumersiel ist ein anerkannter Küsten- und Ferienort an der ostfriesischen Nordsee und gehört zur Gemeinde Dornum im Landkreis Aurich. Der Ort verbindet maritime Atmosphäre mit einer gewachsenen touristischen Infrastruktur. Neben dem Strand und dem Sielhafen bietet Dornumersiel vielfältige Freizeitmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie eine gute Anbindung an die ostfriesischen Inseln.
Die Region profitiert von einer konstanten Nachfrage nach Wohn- und Ferienimmobilien. Über die umliegenden Bundes- und Landesstraßen bestehen Anbindungen in Richtung Norden, Esens und Aurich. Die Nähe zur Nordsee, kombiniert mit einer stabilen Infrastruktur, macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Deutsche Immobilien GmbH
Mario Friedrichs
Mobil: 0151 28973500
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
