Durch die weiße Hauseingangstür gelangen Sie in den Eingangsbereich dieses schönen Hauses. Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und empfängt Sie und Ihre Gäste hell und freundlich. Von hier aus geht es direkt in den offenen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Die halboffene Küche ist an den Essbereich angeschlossen und verbindet damit die drei Bereiche optimal miteinander. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer und zusätzlich von der Küche aus zugänglich und teilweise überdacht, so dass die Gartenparty auch bei schlechtem Wetter nicht ins Wasser fällt. Weiter finden Sie im Erdgeschoss einen Büroraum sowie das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen drei helle Zimmer, die Sie als Schlaf- und Kinderzimmer, als Home Office Bereiche oder Hobbyräume nutzen können. Das große Schlafzimmer mit Echtholzboden verfügt zusätzlich über einen Balkon. Das individuell gestaltete Badezimmer mit Dusche, großer Wanne, Bidet und Doppelwaschtisch lässt auf dieser Etage keine Wünsche offen.
Der Vollkeller bietet weitere Möglichkeiten der individuellen Nutzung für die neuen Eigentümer. In diesem Tiefparterre finden Sie zurzeit einen Heizungsraum, ein Lager sowie eine Bar mit angrenzendem Partyraum. Nutzen Sie die Räume nach Ihren Wünschen für Ihre Hobbys und Ideen.
Das Grundstück ist mit seinen 481 m² die perfekte Größe, damit die Kinder ausreichend Platz zum Spielen haben, aber die freie Zeit nicht komplett für die Gartenarbeit genutzt werden muss. Dieser Garten benötigt im ersten Schritt ein bisschen Liebe ist aber ansonsten pflegeleicht angelegt. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum schafft weitere Abstellflächen für Werkzeuge, Fahrräder oder Gartengeräte.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr Traum vom Eigenheim wartet auf Sie!
Nutzen Sie auch unseren 360°-Rundgang, um sich selbst einen Einblick von diesem schönen Einfamilienhauses verschaffen. Dazu folgen Sie einfach nachstehendem Link oder kopieren diesen in Ihren Browser: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3143346
Merkmale
Bezug: sofort
481 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
Nachfolgend die Ausstattungsmerkmale kurz zusammengefasst:
- 481 m² Grundstück
- ca. 160 m² Wohnfläche
- Vollkeller mit Bar und Partyraum
- Garage
- Offenes Raumkonzept
- teilweise Außenrollläden
- 2005 Erneuerung der Haustür
- 2005 Erneuerung der Heizungsanlage
- 2000 Austausch diverser Fenster und Terrassentür
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Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1967
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
2.181,25 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. gültiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
385.889 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
36.889 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dollern (21739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vor den Toren Hamburgs liegt die ruhige Ortschaft Dollern, die zur Samtgemeinde Horneburg zählt.
Dollern verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Eine große Auswahl an weiterführenden Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich nur knapp 10 km entfernt in der Hansestadt Stade oder in der Hansestadt Buxtehude. Die tägliche Versorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sichergestellt. Auch eine Apotheke und ein Hausarzt sind in Dollern angesiedelt.
Dieser schöne Ort besticht durch seine Lage mit direkter Autobahnanbindung zur A26. Aber er ist nicht nur verkehrsgünstig gelegen, sondern auch ländlich sehr schön eingefasst von vielen Feldern und kleinen Wäldchen, die zu langen Spaziergängen einladen. Weiter ist der Ort an den HVV angeschlossen, so verkehren hier die S-Bahnen von Hamburg nach Stade im 20 Minuten Takt - perfekt für Pendler.
Ein weiteres Highlight dieses Ortes ist das "Erlebnishaus Mohr", eine Einkaufs- und Shoppingwelt, die stets die aktuelle Mode, auch im Bereich Sport, für Sie und Ihre Familie bereithält.
Das Alte Land und die Obstplantagen von Nordeuropas größtes geschlossenes Obstanbaugebiet vor den Toren Hamburgs machen diese schöne Gegend zu einem idealen Zuhause und das in einer von Deutschlands beliebtesten Urlaubsregionen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause. Dann ist diese Immobilie vielleicht genau die Richtige für Sie!
Anfragen senden Sie bitte über das Kontaktformular der Plattform oder per Mail an boesch@schnuelle-boesch.de. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen täglich in der Zeit von 8:00 Uhr bis 22:00 Uhr - auch an den Wochenenden - unter der Rufnummer 04141-54 503 56 oder 0176 - 803 857 12 zur Verfügung.
Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Der Vertragspartner willigt in die Übermittlung der Widerrufsbelehrung und des Muster-Widerrufsformulars ausschließlich in elektronischer Form ein.
Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten auch Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Wir helfen Ihnen gern weiter!
Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 800.00, Distanz zur Grundschule: 700.00, Distanz zur Realschule: 8.60, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 2.50
