Wohnraum für die Zukunft - Rendite für die Gegenwart
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem freistehenden Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1938 in der beliebten Wohnanlage "Am Wartenberg". Die derzeit vermietete Eigentumswohnung vereint die Vorteile einer soliden Kapitalanlage mit der Möglichkeit, sich bereits heute den eigenen altersgerechten Wohnraum für die Zukunft zu sichern.
Mit rund 120 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges und komfortables Raumangebot. Vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein gemütlicher Wintergarten und ein sonniger Südbalkon mit herrlichem Ausblick schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die Lage im Erdgeschoss, die in Verbindung mit der großzügigen Raumaufteilung und dem direkten Zugang zu den Außenflächen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen bis ins hohe Alter bietet. Käufer investieren somit nicht nur in eine werthaltige Immobilie, sondern sichern sich zugleich die Option, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen und die eigene Wohnzukunft frühzeitig zu gestalten.
Die letzten wesentlichen Modernisierungen wurden Anfang der 1990er Jahre durchgeführt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und renovierten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung des Fabrikats Junkers aus dem Jahr 2021.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Speisekammer, einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Kellerraum. Zur Einheit gehört außerdem eine zugewiesene Nutzgarage zur alleinigen Nutzung. Ein besonderes Plus stellt der zur Wohnung gehörende Garten mit sämtlichen Grünflächen und einer überdachten Außenterrasse dar - ein seltenes Angebot mit hohem Freizeit- und Erholungswert.
Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ausreichende Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die heute in eine vermietete Immobilie investieren und sich gleichzeitig die Möglichkeit offenhalten möchten, künftig selbst komfortabel und altersgerecht zu wohnen.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
195000 €195.000 €
1.625 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt. verdient und fällig bei notarieller Beurkundung
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 840,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
215.611 €1
Kaufpreis
195.000 €
Kaufnebenkosten
20.611 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.961 €
Grundbucheintrag (0,5%)
975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jahnstraße 1, Eisenach (99817)
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Jahnstraße 1 im beliebten Wohngebiet "Wartenberg" - einer der gefragtesten und zugleich ruhigen Wohnlagen Eisenachs. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus.
Eisenach mit rund 42.000 Einwohnern verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und ist überregional vor allem durch die Wartburg sowie als traditionsreicher Automobilstandort bekannt. Die Stadt bietet zahlreiche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eisenach mit ICE-Anschluss sowie die Autobahn A4 sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen unter anderem nach Frankfurt am Main, Erfurt und Leipzig. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und optimalen Verkehrsanbindungen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie dessen Angaben, ohne Gewähr gefertigt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 1992
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
