Charmantes Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Ibbenbüren-Dörenthe
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Objektdaten Objekttyp: Zweifamilienhaus Wohnfläche: ca. 240 m² Grundstück: ca. 1.000 m² Baujahr: ca. 1948 Umbau/Erweiterung: 1982-1987
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Ibbenbüren-Dörenthe überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und den guten baulichen Zustand. Ursprünglich im Jahr 1948 errichtet, wurde die Immobilie in den 1980er-Jahren umfassend modernisiert, erweitert und teilweise neu aufgebaut, sodass sie heutigen Wohnansprüchen in weiten Teilen gerecht wird. Mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Besonders hervorzuheben ist die frisch modernisierte Erdgeschosswohnung, die kurzfristig bezugsfrei wird und somit flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hinweis: Die derzeitigen Eigentümer beabsichtigen, die modernisierte Erdgeschosswohnung aus Altersgründen künftig selbst zu bewohnen. Dies soll im Rahmen eines Mietverhältnisses zu einem noch zu vereinbarenden Mietzins erfolgen - selbstverständlich nur, sofern ein zukünftiger Erwerber diesem Wunsch zustimmt.
Aufteilung Erdgeschosswohnung (ca. 100 m²) Separater Eingang Umfangreiche Modernisierung (ca. 2024) Großzügiges Wohn- und Esszimmer Schlafzimmer Weiteres Zimmer (z. B. Büro oder Kinderzimmer) Modernes Badezimmer mit Dusche Separate Küche Große Waschküche Kleine Terrasse Optional: separater Gartenanteil Dachgeschosswohnung (ca. 120 m²) Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Balkon Kaminzimmer Schlafzimmer sowie Gästezimmer Küche Badezimmer mit Dusche und Badewanne Gäste-WC Abstellraum Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum
Ausstattung & Außenbereich Gaszentralheizung Heizungs- und Lagerkeller Garage sowie zusätzliche Stellplätze Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial Zwei Holzhäuser (derzeit als Taubenschläge genutzt)
Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung im beliebten Ortsteil Dörenthe. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Ibbenbüren aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Highlights auf einen Blick Zwei voneinander getrennte Wohneinheiten Frisch modernisierte Erdgeschosswohnung (2024) Großzügiges Grundstück (ca. 1.000 m²) Flexible Nutzungsmöglichkeiten Option auf zukünftiges Mietverhältnis mit den aktuellen Eigentümern Ruhige und attraktive Wohnlage
Fazit Dieses Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Platzangebot, flexibler Nutzung und ruhiger Lage. Die zusätzliche Option eines möglichen Mietverhältnisses mit den aktuellen Eigentümern kann insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive darstellen.
Merkmale
vermietet
1 Geschoss
1.033 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
5 Stellplätze
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1948
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
1.662,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dörenthe, Ibbenbüren (49479)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Dörenthe der Stadt Ibbenbüren - einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit hohem Wohnwert.
Dörenthe zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und gleichzeitig gute Anbindung aus. Eingebettet in die reizvolle Landschaft am Rande des Teutoburger Wald bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld bzw. im Zentrum von Ibbenbüren.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A 30 sind umliegende Städte wie Osnabrück oder Rheine zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet eine zuverlässige Anbindung in die Innenstadt und die Region. Die Wohnsiedlung selbst ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Fazit: Eine Lage, die Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 1982
