Erdgeschoss Wohnung mit Gartennutzung in Moers-Utfort
Die geräumige 3 Zimmerwohnung befindet sich in der Hoch-Pattere einer 1955 erbauten Eigentümergemeinschaft. Durch das helle Treppenhaus gelangen Sie in die großzügig aufgeteilte Eigentumswohnung mit 63 m², die durch ihren vorteilhaften Grundriss überzeugt und einen modernen Wohnkomfort bietet. Die Wohnung wurde 2012 in weiten Teilen modernisiert. Hier kann man seinen Wünschen zur Gestaltung direkt freien Lauf lassen und der Wohnung ein neues Strahlen verleihen. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt direkt in die Diele. Das links abgebende, helle Bad ist mit großer verglaster Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ebenfalls links befindet sich die Küche, mit Fenster und eine sehr gute Raumaufteilung. Das Schlafzimmer befindet sich in ruhiger Lage innerhalb der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke für genügend Stauraum.
Wohnung und Esszimmer sind durch einen Rundbogen miteinander verbunden und zeichnet sich durch seine Geräumigkeit und die großen Fenster aus, die für eine freundliche, helle Belichtung sorgen.
Vom Wohnzimmer aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse (4 m²), deren angenehme Größe und Aussicht viele Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Eine Holz-Lichtsteg-Überdachung spendet auf Wunsch Schatten, sodass dieser Außenbereich zu jeder Tageszeit genutzt werden kann. Die Gartenfläche kann als Gemeinschaftsgarten mit genutzt werden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine komfortable Gasheizung, die für beständige Wärme und niedrigen Wartungsaufwand sorgt. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage, sowie ein Kellerabteil. Für die Gemeinschaft stehen zudem eine Waschküche und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnanlage ist fortlaufend instandgehalten worden. Ob zur Eigennutzung oder als sichere Investition - die Wohnung ist vielseitig nutzbar und zeichnet sich durch ihre sofortige Bezugsfreiheit aus. Die zentrale Lage bietet hervorragende Infrastruktur: alle Dinge des täglichen Bedarfs, Nahversorgung, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bei dieser Eigentumswohnung finden Sie Vorzügen, die man sich nur wünschen kann und sofort bezugsfrei. Greifen Sie schnell zu und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns Ihnen diese top ETW persönlich präsentieren zu dürfen.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Garage
Sauna
- Bad mit Fenster, 2012 erneuert - Warmwasserversorgung mit Durchlauferhitzer - Terrasse, überdacht (Funktionsfähigkeit der Markise unbekannt) - Einfachgarage mit Schwingtor - eigener Kellerraum - Gemeinschafts-Gartennutzung
- Gasheizung 2012
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1955
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
3.158,73 €/m²
Hausgeld
270 €270 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
223.019 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
24.019 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.104 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Utfort, Moers (47445)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage, Lage, Lage Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Moers-Utfort. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Umgebung. Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und zu den BAB A42 oder A57. Utfort ist beliebt durch das gute Umfeld, die Stadtnähe mit der umgebenen Natur. Ob Sie gerne spazieren gehen, Joggen oder Fahrradfahren. Der Teervorter Wald und die Wege entlang des Moers-Baches zum Repelener Park oder in die Stadt. Alles in der Nähe.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
