Raum für neue Ideen - Eigentumswohnung zur Neuausrichtung
In ruhiger Lage von Hameln befindet sich diese Eigentumswohnung in einem gewachsenen Wohnumfeld. Die Umgebung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und ist aktuell in drei Zimmer gegliedert. Die vorhandene Struktur ist klar nachvollziehbar und bietet eine solide Grundlage für eine Neugestaltung entsprechend moderner Wohnansprüche. Die Raumaufteilung ist funktional und eröffnet Spielraum für individuelle Konzepte.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch ergibt sich die Möglichkeit, den Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln und ein zeitgemäßes Wohnumfeld zu schaffen.
Das Gebäude umfasst lediglich drei Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine überschaubare Eigentümerstruktur aus. Ergänzend stehen praktische Nebenflächen wie ein Waschkeller sowie ein eigener Kellerbereich zur Verfügung. Ein zugeordneter Carport-Stellplatz ergänzt das Angebot.
Ein Angebot mit klarer Substanz und Entwicklungsspielraum in stabiler Wohnlage.
Merkmale
Bezug: nach Abprache
Haustiere erlaubt
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Garten
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eingezäuntes Grundstück
Modernisierungsmaßnahmen:
2021 Erneuerung des Dachdämmung 2010 Modernisierung der Heizungsanlage 2010 Erneuerung der wesentlichen Leitungssysteme (Gas) 1975 Austausch bzw. Modernisierung der Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
115000 €115.000 €
1.437,50 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hastenbeck, Hameln (31789)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Hamelner Ortsteil Hastenbeck. Als Teil der Stadt Hameln verbindet der Standort eine angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zu einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Hameln ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote.
Die Verkehrsanbindung ist günstig. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen gute Verbindungen in die Region. Auch die Landeshauptstadt Hannover ist in etwa 45 bis 60 Minuten erreichbar.
Hastenbeck ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend ruhiger Bebauung. Die Umgebung zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung sowie die unmittelbare Nähe zur Natur des Weserberglands aus. Naherholungsmöglichkeiten wie Spazier- und Radwege befinden sich in direkter Umgebung und tragen zur hohen Aufenthaltsqualität bei.
Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar und ergänzen die attraktive Lage des Standortes.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Für Fragen oder Besichtigungstermine steht Ihnen Gebietsleiterin Marielle Reek mit ihrem Team gerne zur Verfügung.
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir bitte Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marielle Reek Selbstständige Immobilienberaterin Nammer Weg 66 32457 Porta Westfalica E-Mail: marielle.reek@db.com Telefon: 0160 90389451
Aufsichtsbehörde: Stadt Rinteln Internet: www.hannover.ihk.de Anschrift: Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2010, nur Nichtraucher
