Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

359000 €359.000 €

3.663 €/m²

4,5 Zimmer  •  98 m²  •  Geschoss 2/2

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Horchheimer Höhe, Koblenz (56076)

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Traumhafte 4,5-ZKB Eigentumswohnung mit Rheinblick – hochwertig saniert in ruhiger Sackgassenlage von Koblenz-Horchheimer Höhe Modernes Wohnen mit unverbaubarem Blick über das Rheintal In begehrter und besonders ruhiger Wohnlage von Koblenz – auf der beliebten Horchheimer Höhe – erwartet Sie diese hochwertig modernisierte Eigentumswohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, großzügigen Nebenflächen und traumhaftem Ausblick über das Rheintal. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, ruhiger Lage und hoher Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer ruhigen Einbahn-Sackgasse mit Wendehammer ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die entspannt wohnen möchten. Der Balkon mit freiem Blick über das Rheintal schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre und lädt zum Entspannen ein. Eckdaten auf einen Blick ca. 98 m² Wohnfläche 4,5 Zimmer 2. Obergeschoss zzgl. Balkon mit ca. 4,8 m² Zzgl. Kellerraum ca. 17 m² Zggl. Speicherraum ca. 14 m² Baujahr 1964 Gebäude energetisch saniert 2011 Wohnung vollständig modernisiert 2012 Energieklasse C Heizung über Fernwärme Nur 3 Wohneinheiten Ruhige Sackgassenlage mit Wendehammer Kein Durchgangsverkehr Ebenfalls befindet sich hinter dem Haus ein Grillplatz mit Sandkasten und ein Gartenstück zur allgemeinschaftlichen Mitnutzung. ✨ Hochwertige Modernisierung & Ausstattung Die Wohnung wurde 2012 umfassend modernisiert und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Modernisiert wurden unter anderem: hochwertige Vinylbodenbeläge Wände mit modernem Feinrauputz komplett saniertes Badezimmer neue Heizkörper teilweise erneuerte Elektrik sämtliche Innentüren stilvolle Deckenabhängungen mit direkter und indirekter Beleuchtung in Wohnzimmer, Küche und Flur Die Wohnung vermittelt dadurch einen modernen und zugleich hochwertigen Gesamteindruck. Lage – ruhig, familienfreundlich & hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage auf der Horchheimer Höhe. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. Fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten Spielplatz Sportplatz Bushaltestelle Durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ohne Durchgangsverkehr eignet sich das Umfeld ideal für Familien mit Kindern sowie Ruhesuchende. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie: mit dem PKW in ca. 8 Minuten Besonderes Highlight Der unverbaubare Blick über das Rheintal verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Wohnqualität und macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Koblenzer Immobilienmarkt. Ideal geeignet für Paare mit Platzbedarf Kleine Familien Ruhesuchende Kapitalanleger mit Fokus auf wertstabile Immobilien Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als langfristig attraktive Kapitalanlage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.