Gemütliches Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger Wohnlage von Werdohl
Gemütliches Zuhause mit Garten, Kaminofen und moderner Ausstattung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Werdohl. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 9 m² bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie einen pflegeleicht angelegten Garten mit zwei Terrassen und eingezäuntem Grundstück.
Raumaufteilung Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn-und Esszimmer, welches einen direkten Zugang zu den Terrassen bietet. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre in der kälteren Jahreszeit. Die offene Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche, das Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie der Heizungskeller befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss.. Hier befinden sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Die Kunststofffenster wurden in 2010 erneuert. Das Badezimmer und das Gäste-WC sowie der Wohn-und Essbereich wurden vor rd. 5 Jahren komplett modernisiert. Der schön angelegte Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen. Die beiden Terrassen ermöglichen sonnige Sitzmöglichkeiten zu verschiedenen Tageszeiten. Der Garten mit Geräteschuppen ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Familie, Freizeit und Hobby.
Fazit:
Eine gepflegte Immobilie in ruhiger Lage mit durchdachter Raumaufteilung, modernen Sanitärräumen und gemütlichem Wohnambiente durch den Kaminofen. Ideal für Familien oder Käufer, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Garten und Garage suchen.
Merkmale
Bezug: frei nach Absprache
Haustiere erlaubt
355 m² Grundstück
offener Kamin
Terrasse
Garage
Kabelanschluss
* Bauweise: Massiv * Terrasse: vorhanden * Bad: vor rd. 5 Jahren komplett erneuert * Gäste-WC: vor rd. 5 Jahren komplett erneuert * Fenster: neue Kunststofffenster in 2010 eingesetzt * Boden: Fliesen, Laminat * Dach: Ursprungsjahr * Elektrik: Ursprungsjahr * Türen: im Erdgeschoss erneuert * Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden * Heizung: Gaszentralheizung * Warmwasser: über Durchlauferhitzer * Kamin: Kaminofen im Wohnzimmer * Keller: kein Keller; zwei Hauswirtschaftsräume im EG * Nutzfläche: ca. 9,4 m² * Garage: eine Garage * Gartenschuppen: vorhanden * Einbauküche: vor 4 Jahren neu eingebaut * Wohnfläche: ca. 100,2 m² * Provision: 2,380 % Käuferprovision (incl. MWSt.) * Grundstück: 355 m² * Frei: nach Vereinbarung
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
286000 €286.000 €
2.852,01 €/m²
Provision für Käufer
+2,38 % Käuferprovision (incl. MWSt.)
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
317.117 €1
Kaufpreis
286.000 €
Kaufnebenkosten
31.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.290 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.590 €
Provision für Käufer (2,38%)
6.807 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleinhammer, Werdohl (58791)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich im Ortsteil Kleinhammer. Der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus wird nach Absprache frei.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50
