Moderne DHH in Toplage Erkelenz - PV + Speicher, Kamin, ausgebauter Keller, sofort einziehen
Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Erkelenzer Norden.
Diese moderne Doppelhaushälfte verbindet stilvolles Wohnen, hohe Energieeffizienz und ein durchdachtes Raumangebot – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die direkt einziehen möchten.
Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Geschmack, Qualität und Herz gestaltet.
Ihre VORTEILE auf einen Blick:
- ca. 135 m² Wohnfläche (+ ca. 50 qm Nutzfläche)
- hochwertig ausgebauter, beheizter Keller (Nutzfläche) mit eigenem Badezimmer + großem Raum (ideal für Büro/ Gästezimmer/ Hobbyraum)
- Doppelhaushälfte in sehr guter Wohnlage (ideal für Familien)
- Garage + 3 Stellplätze direkt am Haus
- elektrischer Markise, perfekt für die große Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
- moderne Bäder
- Kaminofen für gemütliche Abende auf der Couch
- PV-Anlage (ca. 6 kWP) mit Speicher (5 kW)
- Wallbox für Ihr E-Auto
- neue Brennwerttherme (ca. 3 Jahre alt) sorgen für niedrige Energiekosten (Energieklasse B)
- pflegeleichter Garten mit hoher Aufenthaltsqualität
- Smart Home für mehr Komfort und Sicherheit
- Küche und Kamin im Kaufpreis inklusive
WOHNEN MIT STIL
Das Haus überzeugt mit einem modernen Wohnambiente, hochwertigen Materialien und geschmackvoll ausgestatteten Bädern. Der offene und helle Charakter schafft eine angenehme zeitgemäße Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt.
Der Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für Wärme und besondere Gemütlichkeit.
MEHR PLATZ ALS SIE DENKEN
Ein besonderes Plus ist das ausgebaute Kellergeschoss mit zusätzlichem Duschbad und großem Raum – perfekt als:
- Homeoffice
- Gästezimmer
- Fitnessbereich
- Jugendzimmer
- Hobbyraum
Gerade heute ein enormer Mehrwert!
ZUKUNFTSSICHER & ENERGIEEFFIZIENT
Mit Photovoltaik, Speicher, Wallbox und moderner Heizung/ Kamin ist das Haus technisch bereits sehr gut aufgestellt – ein echter Vorteil gegenüber vielen älteren Bestandsimmobilien.
TOPLAGE
Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage im Erkelenzer Norden. Ruhig gelegen und gleichzeitig gut angebunden – ideal für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.
DER GRUNDRISS
Bereits der modern gestaltete Eingangsbereich mit indirekter Beleuchtung vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und bietet Zugang zum praktischen Abstellraum sowie zum stilvollen Gäste-WC. Durch eine Glastür öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m² – der ideale Mittelpunkt des Hauses für gemeinsame Zeit und gemütliche Abende am Kamin. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, grifflose L-Küche in mattweiß.
Über das offene Treppenhaus mit markanter Betontreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern (je ca. 13 m²), dem lichtdurchfluteten Badezimmer mit Badewanne sowie dem Schlafzimmer mit integrierter offener Ankleide.
Im ausgebauten Dachstudio eröffnet sich zusätzlicher Raum für Arbeiten, Gäste oder Hobbys. Praktische Staumöglichkeiten in den Kniestöcken sorgen für zusätzlichen Platz.
Das Kellergeschoss bietet neben dem Hausanschlussraum einen großen beheizten und ausgebauten Raum, ideal als Büro, Fitness- oder Hobbybereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Duschbad.
SONSTIGES
Privatverkauf. Keine Maklerprovision.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Dieses Anzeige dient ausschließlich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar.
