Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Altenmarkt a. d. Alz
Zum Verkauf steht diese im Jahr 2025 umfassend kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Wohngebäude besteht aus zwei Bauabschnitten: Die linke Haushälfte stammt schätzungsweise aus dem Jahr 1900 (genaue Baujahresangabe nicht vorhanden), die rechte Seite wurde ca. 1950 errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich im linken Gebäudeteil.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Hier befinden sich das modern gestaltete Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, sowie das Schlafzimmer. Weiterführend erreichen Sie den Küchenbereich, der offen mit einem weiteren Zimmer verbunden ist. Dieser Raum eignet sich ideal als Wohnzimmer.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein großzügiger Dachspeicher zur Verfügung.
Ein fest zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden. Seitlich zur Südseite des Gebäudes stehen aktuell drei Stellplätze zur Verfügung, weitere drei befinden sich im Eingangsbereich. Für das kommende Jahr ist die Erweiterung um zusätzliche drei bis vier Stellplätze im Eingangsbereich geplant.
Der Verkäufer wünscht, die Wohnung nach dem Verkauf noch für einen Zeitraum von bis zu einem Jahr selbst zu bewohnen. In dieser Zeit würde er als Mieter in der Immobilie verbleiben, bis er eine passende größere Immobilie für sich gefunden hat.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Keller
- Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2025 erneuert - 3-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 10 Jahre alt) - Einbauküche inklusive Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Böden mit Fliesen und Laminat ausgestattet - Kellerabteil sowie großer fest zugewiesener Dachspeicher vorhanden - Fassadenanstrich vor ca. 3 Jahren erfolgt - Dach vor ca. 10 Jahren komplett erneuert - Elektro-Zentralheizung - Heizkörper in jedem Zimmer im Jahr 2025 ausgetauscht - Außenwandisolierung (ca. 5 cm) an Ost- und Südseite der Wohnung - Highspeed-Internet möglich - Gemeinschaftshütte sowie gemeinschaftliche Gartenfläche vorhanden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.089,29 €/m²
Hausgeld
165 €165 €
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenmarkt (83352)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Altenmarkt a. d. Alz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar, darunter eine Apotheke sowie ein EDEKA-Markt mit integrierter Bäckerei.
Auch der Bahnhof sowie die Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut zu Fuß erreichbar. Realschule und Gymnasium stehen in den nahegelegenen Städten Trostberg oder Traunreut zur Verfügung.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: Der Chiemsee ist in nur ca. 11 km erreichbar. Direkt vor Ort lädt zudem die Alz mit ihren schönen Spazier- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse an dieser 2-Zimmer-Wohnung in Altenmarkt a.d. Alz geweckt? Dann warten Sie nicht länger, sonst schnappt sie Ihnen jemand anderes weg!
Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin und machen Sie sich ein Bild vor Ort. Oder noch bequemer: Wir schicken Ihnen bei Anfrage vorher einen 360° Rundgang, so können Sie schon mal virtuell durch Ihr zukünftiges Zuhause spazieren!
Stichworte
Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen
