5 Zimmer • 130 m² • 251 m² Grundstück • frei ab sofort
Doppelhaushälfte zum Kauf
410000 €410.000 €
3.154 €/m²
5 Zimmer • 130 m² • 251 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmante Doppelhaushälfte mit Garage & Garten in ruhiger Lage
Zum Verkauf steht eine gepflegte und familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1999. Das Haus überzeugt durch seine ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse im beliebten Wohngebiet Ökodorf Rheurdt sowie durch ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Wohnflächen und einer hervorragenden Infrastruktur im direkten Umfeld.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer mit neuem Boden und frisch gestrichen und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die angrenzende helle Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine große Essecke und ist somit besonders für Familien bestens geeignet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Duschbad.
Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer (neuer Boden und gestrichen) , das bei Bedarf wieder in zwei separate Kinderzimmer zurückgebaut werden kann - optimal für wachsende Familien oder individuelle Wohnbedürfnisse.
Das Dachgeschoss bietet einen weiteren großen, lichtdurchfluteten Raum, der sich hervorragend als Hobbyraum, Spielzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Hier ist ebenfalls die moderne Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2022 untergebracht und zudem ein neues Dachfenster (2026).
Zur Immobilie gehört außerdem eine überlange Garage mit zusätzlichem Speicherraum, der sich optimal als Lagerfläche eignet.
Merkmale
frei ab sofort
251 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
3.153,85 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
454.608 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
44.608 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
26.650 €
Provision für Käufer (2,38%)
9.758 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An Deckers 51, Rheurdt (47509)
Die Immobilie befindet sich in Rheurdt, in einem besonders familienfreundlichen und ruhigen Wohnumfeld. Die Sackgassenlage bietet ein hohes Maß an Sicherheit und Lebensqualität - ideal für Familien mit Kindern.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und Sportvereine sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz rundet die Lage ab.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus. Ein Rückbau der aktuellen Raumaufteilung im Obergeschoss ist problemlos möglich.
Der Energieausweis des Objekts wird bei den Besichtigungsterminen zur Einsicht ausliegen.
Bei weiteren Rückfragen können Sie mich unter folgender Rufnummer erreichen:
Andre Apitzsch Tel.: 0177 6773036
Wir besichtigen auch am Wochenende! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
