Einfamilienhaus zum Kauf

239000 €239.000 €

1.992 €/m²

7 Zimmer  •  120 m²  •  423 m² Grundstück

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Bad Segeberg (23795)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Segeberg bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 4 Schlafzimmern sowie 2 Bädern, ist das Haus ideal für Familien.

Die rund 120 m² Wohnfläche verteilen sich funktional auf beide Etagen und schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Das Erdgeschoss des ursprünglich im Jahr 1930 errichteten Einfamilienhauses wurde durch einen Anbau erweitert, der zusätzlichen Wohnraum in Form eines Durchgangszimmers sowie eines weiteren Zimmers geschaffen hat.
Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn- und Essbereich mit offen gestaltetem Durchgang, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche.
Der zentrale Eingangsbereich mit anschließendem Flur verbindet die einzelnen Bereiche miteinander. Zusätzlich steht ein separater Nebeneingang mit eigenem Flurbereich zur Verfügung, von dem aus auch die Treppe in das Dachgeschoss führt.

Das Dachgeschoss wurde bislang als Einliegerwohnung für ein Familienmitglied genutzt, verfügt jedoch über keinen separaten Eingang und ist direkt in das Wohnkonzept des Hauses integriert. Zur Ausstattung gehören eine kleine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Durchgangszimmer, das bisher als Wohnzimmer genutzt wurde, sowie ein separates Schlafzimmer.
Dank der praktischen Raumaufteilung bietet das Dachgeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So eignet sich dieser Bereich ebenso hervorragend als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitsbereich. Die vorhandene Küche kann dabei weiterhin genutzt oder bei Bedarf zurückgebaut werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Das Nebengebäude ergänzt das Einfamilienhaus ideal und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Über den Hof gelangt man in das Gebäude, von wo aus sowohl der Heizungsraum als auch die Garage direkt zugänglich sind.
Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Hobbyraum mit Zugang zum Dachboden, der zusätzliche praktische Abstellfläche bietet. Ein großes Schiebetürenelement öffnet den Raum zur Terrasse und in den Garten und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Von der hinteren Grundstücksgrenze genießt man zudem einen beeindruckenden Blick auf den Kalkberg, das Stadion sowie über die Dächer von Bad Segeberg.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein möglicher Außenstellplatz auf dem Hof zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Zentralheizung mit Gas, die eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung gewährleistet.

Die Lage in Bad Segeberg ermöglicht eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Besichtigungstermin
Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen zur gewünschten Immobilie einen Besichtigungstermin, bitte sehen Sie vom eigenmächtigen Betreten des Grundstückes ab und akzeptieren die Privatsphäre des Eigentümers.

Widerrufsrecht
Makler sind per Gesetz seit dem 13. Juni 2014 verpflichtet, Sie über Ihr Widerrufsrecht aufzuklären. Deshalb erhalten Sie vor der Zusendung unseres Exposés die Widerrufsbelehrung. Sobald Sie diese akzeptiert haben, wird Ihnen das ausführliche Exposé automatisch zugestellt.

Kaufnebenkosten
Der Käufer zahlt die ausgewiesene Courtage, bei Abschluss des Kaufvertrages, an uns. Außerdem fallen Kosten des beurkundenden Notars, gegebenenfalls Kosten für die Änderung der Grundbucheintragungen und die Grunderwerbssteuer an.

Richtigkeit der Daten
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer mitgeteilten Daten. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 40.42, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.19, Distanz zum Bus: 0.42