Gut geschnittene, helle Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines 8-Familienhauses. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmern und ein funktionelles Badezimmer.
Im Keller steht ein eigener, abgeschlossener Raum zur Verfügung. Gemeinschaftliche Trockenräume und ein Fahrradkeller mit Außeneingang sind vorhanden.
Die Wohnanlage besteht aus zwei aneinander gebauten Häusern mit je 8 Einheiten, sowie Gemeinschaftsflächen und PKW-Stellplätzen. Für die Wohnung ist eine eigene Garage vorhanden, welche im Angebot enthalten ist. Auch auf öffentlichem Grund sind ausreichend Parkmöglichkeiten gegeben.
Die Wohnanlage ist gepflegt und laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden das Hauseingangselement und die Wohnungseingangstüren erneuert, vor einigen Jahren die Außenfassade neu gestrichen. Im Jahr 2022 wurde statt der Wohnungsthermen eine Gas-Zentralheizung im gesamten Haus eingebaut. Die Fenster der Wohnung wurden zwischen 2001 und 2005 erneuert.
Die Wohnung ist seit Mai 2021 an sehr nette Mieter vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt, einschl. Garage 560,00 EUR.
Das Hausgeld betrug im Jahr 2024 monatlich ca. 320,00 EUR, die umlagefähigen Kosten hieraus lagen bei 236,00 EUR. Die Zuführung zur jährlichen Erhaltungsrücklage in Höhe von 528,-- EUR ist im Hausgeld enthalten.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Badewanne
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garage
Kabel und Sat TV über Gemeinschaftsantenne. Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
190000 €190.000 €
2.435,90 €/m²
Hausgeld
320 €320 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl MwSt Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.720,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
207.233 €1
Kaufpreis
190.000 €
Kaufnebenkosten
17.233 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.783 €
Grundbucheintrag (0,5%)
950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Feuchtwanger Str. 4, Rothenburg (91541)
Rothenburg ob der Tauber liegt an der Autobahn A 7, verfügt über einen Regionalbahnhof und in der Nähe einen Sportflugplatz. Rothenburg ob der Tauber ist eine international bekannte Kleinstadt mit historischem Zentrum. Die Stadt hat ca. 11.500 Einwohner, Krankenhaus, Ärzte, Gymnasium, Realschule. Berufsschulzentrum für Gastronomie, Campus Rothenburg vielfache Einkaufsmöglichkeiten, reichhaltiges kulturelles Angebot und vielfache Sport- und Vereinsangebote. Rothenburg ob der Tauber ist landschaftlich sehr schön gelegen. Geprägt wird die Region durch das faszinierende Taubertal und die nahe, waldreiche Frankenhöhe
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Sonstiges
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Erläuterung zum Widerrufsrecht: Die Kontaktaufnahme, Exposéanforderung und Besichtigung verursacht für Sie keine Kosten. Lediglich im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages fallen für den Käufer die in der Anzeige, bzw. im Exposé ausgewiesene Provision an.
Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
