Charmantes Siedlungshaus auf malerischem Grundstück
Charmantes Siedlungshaus in begehrter Lage von Kronshagen - viel Potenzial für Ihren Wohntraum. Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr ca. 1938 liegt in einer der sehr beliebten Wohnlagen von Kronshagen und verbindet historischen Charme mit viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Auf einem 652 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen sowie einen Teilkeller - ideal für Familien, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die Räume des Erdgeschosses, bestehend aus einer kompakten Einbauküche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Esszimmer, das als Herzstück des Hauses viel Platz für gemeinsames Familienleben bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das individuell als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Vom hellen Wohn- und Essbereich gelangen Sie in den 1990 angebauten Wintergarten, der mit seiner großzügigen Verglasung viel Licht in das Haus bringt und direkten Zugang zur Südwest-Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit alten Pflanzen und einem Apfelbaum bietet. Hier lässt sich in entspannter Atmosphäre die Sonne genießen und die Natur beobachten. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das zwei Bäder, ein Gäste-WC und ein großes Schlafzimmer beherbergt - ideale Voraussetzungen für Rückzugsorte der Familie. Der Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Hobbyfläche. Die Immobilie ist zwar gepflegt, jedoch wartet sie auf eine Modernisierung, sodass künftige Eigentümer ihren eigenen Stil einbringen und den besonderen Charme und die Geschichte des Hauses hervorheben können. Ob moderne Akzente oder liebevolle Restaurierung - hier lässt sich ein individuelles Traumhaus schaffen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück. Dieses Haus bietet Familien die Gelegenheit, in einer ruhigen und beliebten Lage von Kronshagen zu wohnen, die gleichzeitig alle Vorteile einer zentralen und familienfreundlichen Infrastruktur bietet.
Merkmale
652 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1938
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
3.650,17 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kronshagen (24119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer 30er Zone. Kronshagen zählt zu den besonders beliebten Wohnlagen im direkten Umland von Kiel und bietet Familien ein attraktives, urban-nahes Wohnumfeld. Der Ort ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Spielplätze, Parks und kurze Wege sorgen für ein angenehmes und sicheres Lebensumfeld für Kinder. Die verkehrliche Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B76 sowie den nahegelegenen Bahnhof besteht eine schnelle Verbindung in die Kieler Innenstadt und in Richtung Eckernförde. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität auch ohne Auto. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Das vielfältige Vereins- und Freizeitangebot sowie die Nähe zur Ostsee und zum Kieler Stadtgebiet machen Kronshagen besonders attraktiv für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch ein ruhiges Wohnumfeld genießen möchten. Kronshagen verbindet hohe Wohnqualität mit optimaler Erreichbarkeit - ein gefragter Standort für Familien, die Wert auf Komfort, Sicherheit und kurze Wege legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,23 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2004
