4,5 Zimmer • 97 m² • Geschoss 6/8 • frei ab sofort
Wohnung zum Kauf
160000 €160.000 €
1.649 €/m²
4,5 Zimmer • 97 m² • Geschoss 6/8 • frei ab sofort
4,5 Zimmer Wohnung in Kadelburg inkl. TG
Diese attraktive Vierzimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m² befindet sich in zentraler Lage von Kadelburg und bietet ein komfortables Zuhause mit großzügigem Raumangebot. Die Wohnung liegt im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 40 Wohneinheiten und ist bequem über zwei Aufzüge erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist das große, lichthelle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate, offen gestaltete Küche ist funktional vom Wohnbereich abgetrennt und mit einer neuen, modernen Einbauküche ausgestattet.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eine Gästetoilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche in der Badewanne.
Die Wohnung wurde durch erneuerte Fenster modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Immobilie gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage, der bequemes und sicheres Parken ermöglicht.
Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die eine großzügige und gut angebundene Wohnlösung suchen.
Merkmale
frei ab sofort
6. Geschoss/8 Geschossen
Einbauküche, Kochnische
Personenaufzug
Keller (gesamt 7 m²)
Tiefgarage
2 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1973
Letzte Modernisierung2021
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
1.649,48 €/m²
Provision für Käufer
2,5% zzgl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
175.200 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
15.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (2,5%)
4.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kadelburg, Küssaberg (79790)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Kadelburg, ein Ortsteil der Gemeinde Küssaberg im Landkreis Waldshut, bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort oder in den nahegelegenen Städten Waldshut-Tiengen und Lauchringen schnell erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Grundschule und Betreuungseinrichtungen, weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Ein vielfältiges Vereins- und Freizeitangebot sowie zahlreiche Sport-, Rad- und Wanderwege entlang des Rheins sorgen für hohe Lebensqualität.
Dank guter Bus- und Bahnverbindungen sowie der Nähe zur Schweiz ist Kadelburg verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Die Städte Zürich, Basel, Freiburg, der Kanton Aargau und der Bodensee sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – ideal für Pendler und Grenzgänger.
