Zeltingen-Rachtig: 3-Zi.-Wohnung mit Moselblick und Garage
Wohnen, wo die Mosel den Takt vorgibt...
Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Tür zur Loggia und der Blick fällt auf das glitzernde Band der Mosel. Willkommen in Zeltingen-Rachtig - einem der schönsten Weinorte der Moselregion - und willkommen in einer Eigentumswohnung, die Heimeligkeit und Weitblick auf einzigartige Weise vereint.
Im zweiten Obergeschoss - dem lichtdurchfluteten Dachgeschoss - eines gepflegten Fünffamilienhauses befindet sich diese ca. 84,75 m² große Drei-Zimmer-Wohnung als einzige Einheit auf ihrer Etage. Das bedeutet: keine Nachbarn links, keine Nachbarn rechts - nur Sie, Ihre Ruhe und der Ausblick.
Das Haus wurde 1992 auf einem ca. 857 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Die durchdachte Raumaufteilung umfasst: . Eingang / Flur . Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur überdachten Loggia mit direktem Moselblick . Küche mit Einbauküche . 2 Schlafzimmer . Bad mit Dusche, Waschbecken und WC . Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung
Das Herzstück dieser Wohnung ist die überdachte Loggia mit Moselblick. Ob beim Morgenkaffee, beim abendlichen Glas Riesling oder einfach beim Innehalten mitten im Tag - dieser geschützte Außenbereich lädt zu allen Jahreszeiten ein und macht die einzigartige Lage unmittelbar erlebbar. Die Überdachung sorgt dafür, dass auch ein Regentag am Fluss seinen ganz eigenen Zauber entfalten darf.
Diese Eigentumswohnung richtet sich an alle, die mehr suchen als vier Wände: Menschen, die Natur, Weinkultur und Lebensqualität zu schätzen wissen - ob als neues Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer der romantischsten Regionen Deutschlands.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Einbauküche
Garage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Loggia
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.828,91 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rachtig, Zeltingen-Rachtig (54492)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wo der Rhythmus der Mosel zum Lebensgefühl wird...
Zeltingen-Rachtig gehört zu den wahren Perlen der Mosellandschaft - ein Ort, der Geschichte atmet, Weinkultur lebt und Naturschönheit auf engstem Raum vereint.
Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Ortes: unmittelbar an der Mosel, mit freiem Blick auf den Fluss und die gegenüberliegenden Steillagen der weltbekannten Weinberge - und das bei gleichzeitig hochwasserfreier Lage, die Sicherheit und Weitblick gleichermaßen schenkt. Treten Sie vor die Tür, und der Fluss gehört zu Ihrem Alltag. Das sanfte Glitzern des Wassers im Morgenlicht, die goldenen Weinbergterrassen im Herbst, das stille Dahingleiten der Ausflugsschiffe am Abend - die Mosel inszeniert sich hier täglich neu und immer unvergesslich. Spaziergänge direkt am Ufer entlang, Radtouren auf dem berühmten Moselradweg, Weinproben auf den umliegenden Weingütern: Das Freizeitangebot dieser Region ist ebenso reich wie ihre Böden.
Zeltingen-Rachtig selbst ist eine der ältesten und renommiertesten Weinbaugemeinden Deutschlands. Mit dem weltberühmten Zeltinger Sonnenuhr und dem Zeltinger Schlossberg wachsen hier Rieslinge von internationalem Rang. Gleichzeitig bietet der Ort eine gewachsene Dorfgemeinschaft mit kurzen Wegen, regionaler Gastronomie und dem unverwechselbaren Charme der Moselromantik. Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach irgendwo - er wohnt dort, wo andere Urlaub machen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen: Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnummer beantwortet werden.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Flughafen: 31.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.4, Distanz zum Bus: 7.63
