In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ritterhude – Ortsteil Ihlpol ist die Realisierung eines modernen Neubauprojektes mit insgesamt neun Wohneinheiten geplant.
Die hier angebotenen Wohnungen befinden sich im Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten im Bauteil 1 des Projektes. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 98 m² und bieten durch ihre großzügige Raumaufteilung modernen Wohnkomfort.
Wichtig:
Der angegebene Kaufpreis in Höhe von 310.000 € bezieht sich jeweils auf eine einzelne Wohnung.
Die Wohnungen überzeugen durch einen großzügigen und durchdachten Grundriss. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Wohnraum im Außenbereich schafft.
Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Neben dem Wohnbereich verfügen die Wohnungen über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzen das Raumangebot.
Bei dem Vorhaben handelt es sich aktuell um eine Projektierung. Die Baugenehmigung für das Neubauprojekt liegt bereits vor, sodass die baurechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Bauvorhabens geschaffen sind.
Das Gebäude wird in energieeffizienter KfW-40-Bauweise errichtet und erfüllt damit hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit. Das energetische Konzept sieht unter anderem eine Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage auf den Dachflächen vor.
Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die in eine moderne Neubauimmobilie mit großzügiger Wohnfläche investieren möchten.
Merkmale
frei ab sofort
Dachgeschoss, 2. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Außen-Stellplatz
Fenster: Kunststoff
Die Wohnungen entstehen in moderner und energieeffizienter Bauweise nach dem KfW-40-Standard und überzeugen durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung.
Das energetische Konzept sieht den Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf den Dachflächen vor. Dadurch profitieren zukünftige Bewohner von einer nachhaltigen Energieversorgung sowie langfristig niedrigen Betriebskosten.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- energieeffiziente KfW-40 Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- hochwertige Fliesen in Bad und Nebenräumen
- moderner Laminatbodenbelag in den Wohnräumen
- Balkon
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- zusätzlicher Außenabstellraum
- PKW-Stellplatz
- Video-Gegensprechanlage
Die Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Technik und hochwertigen Materialien schafft ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept mit hohem Wohnkomfort.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2026
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
3.163,27 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
331.700 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
21.700 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihlpohl, Ritterhude (27721)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnungen entstehen im Ritterhuder Ortsteil Ihlpol, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im direkten Einzugsgebiet der Stadt Bremen.
Die Umgebung ist überwiegend geprägt von Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Kindergarten und Schule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind teilweise fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Familien macht.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien sowie weitere Geschäfte befinden sich im Zentrum von Ritterhude und sind mit dem Auto in etwa 5 Minuten erreichbar.
Die Bremer Innenstadt ist über die umliegenden Verkehrsverbindungen in etwa 20 bis 25 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
Auch der Bahnhof Ritterhude ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen und Bremerhaven.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten, die zur hohen Lebensqualität des Standortes beitragen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2
Bei dem angebotenen Vorhaben handelt es sich derzeit um eine Projektierung eines Neubauprojektes mit insgesamt neun Wohneinheiten.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor, sodass die baurechtlichen Voraussetzungen für die Umsetzung des Projektes gegeben sind.
Das Projekt kann sowohl als gesamte Projektentwicklung als auch in Form einzelner Wohnungen erworben werden.
Alle im Exposé dargestellten Visualisierungen, Grundrisse und Darstellungen dienen der Veranschaulichung des geplanten Bauvorhabens. Änderungen in Planung, Ausführung oder Ausstattung können sich im Zuge der weiteren Projektentwicklung ergeben und bleiben vorbehalten.
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte eines später abzuschließenden notariellen Kaufvertrages.
Energiequelle:
Solarenergie
