Zum Verkauf steht eine äußerst ansprechende und gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 87,60 m² Wohnfläche, die durch ihren charmanten Grundriss, den guten Zustand sowie ihre interessante Nutzungsperspektive überzeugt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet durch die Lage im Dachgeschoss ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht, Ruhe und Privatsphäre. Der vorhandene Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum auf ideale Weise.
Besonders hervorzuheben ist der sehr ordentliche Gesamtzustand der Wohnung. Die Elektrik wurde bereits vollständig erneuert, ebenso wurde das Badezimmer kürzlich modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand. Für Käufer bedeutet dies: keine größeren Sofortmaßnahmen erforderlich.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die derzeitigen Bewohner sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung, wodurch sich mittelfristig eine attraktive Möglichkeit zum Eigenbezug ergeben kann. Somit eignet sich dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Highlights auf einen Blick: - ca. 87,60 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Dachgeschosslage mit besonderem Wohncharakter - Balkon - Erneuerte Elektrik - Modernisiertes Badezimmer - Sehr gepflegter Zustand - Aktuell vermietet - Perspektivisch möglicher Eigenbezug - Privatverkauf - keine Maklerprovision, Ersparnis ca. 8.532 €
Eine Wohnung mit dieser Größe, diesem Zustand und dieser Perspektive ist selten am Markt zu finden, ideal für Käufer, die Substanz, Lagequalität und Entwicklungspotenzial schätzen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Dachgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.914,63 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
255.730 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
16.730 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ortsgebiet, Sinzheim (76547)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sinzheim liegt im Landkreis Rastatt in Baden-Württemberg und befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kurstadt Baden-Baden. Die Gemeinde überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage am Rande des Schwarzwaldes, bietet jedoch gleichzeitig eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahe gelegene Autobahn A5 sind sowohl Karlsruhe als auch Freiburg gut erreichbar. Pendler schätzen die kurzen Wege in die Region, und Naturliebhaber genießen die direkte Nähe zu Wanderwegen und Weinbergen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar: Zusätzlich stehen in diesem Objekt weitere Wohnungen mit 1 bis 3 Zimmern zum Verkauf. Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer, die mehrere Einheiten erwerben möchten. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu den verfügbaren Wohnungen.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
