Wohnung zum Kauf

133000 €133.000 €

1.810 €/m²

3 Zimmer  •  73,5 m²  •  2. Geschoss

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Günthersdorf, Leuna (06237)

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Im ruhigen Wohnumfeld von Leuna-Günthersdorf präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses als überzeugende Investitionsmöglichkeit. Bereits jetzt erwartet Sie durch die im Januar 2026 erhöhte Miete eine Bruttorendite in Höhe von 5.05 % (inkl. Mieteinahmen der Garage).

Die rund 73,5 m² große Wohnung empfängt ihre Bewohner mit einem klar strukturierten Grundriss, der durch kluge Veränderungen nochmals optimiert wurde. So wurde der Grundriss gegenüber dem Standard der Wohnanlage modifiziert: Das Wohnzimmer vergrößert, die Wand zum Schlafzimmer leicht versetzt und die Türöffnung strategisch verlegt, um Raum für eine Holztreppe zum darüberliegenden, ausgebauten Dachboden zu schaffen. Dieser zusätzliche Bereich mit einer Grundfläche von etwa 47 m², die nicht in den angegebenen 73,5 m² enthalten sind, wird über zwei Dachfenster mit Tageslicht versorgt und ist teilweise als Wohnfläche nutzbar.

Die Wohnräume sind mit hellem Laminat ausgestattet. In der Küche und im Badezimmer sorgen klassische Fliesen für pflegeleichte Alltagstauglichkeit, während der geräumige Südbalkon den Blick in die grüne Nachbarschaft freigibt. Die großzügige Badewanne sowie der praktische Waschmaschinenanschluss im Bad schaffen zusätzlich Wohnkomfort.

Fenster und Balkontüren sind mit doppelt verglasten Holzrahmen ausgestattet und verfügen über Außenjalousien. Auch im Speicher wurden jüngst neue Fenster eingebaut, die den Raum aufwerten und eine künftige Nutzungsflexibilität begünstigen.

Ein eigenes Kellerabteil sowie eine Garage runden dieses Anlagepaket ab.

Wirtschaftliche Daten im Überblick:
- Hausgeld (monatlich): ca. 287,63 € - davon umlagefähig 238,51 €
- Mieteinnahmen p.a.: 6.720 €
- Instandhaltungsrücklage WEG 2024: 61.575,94 €
- Instandhaltungsrücklage Wohnung 2024: 8.682,27 €

Die Eigentümergemeinschaft weist außerdem eine erfreulich hohe Rücklage auf, sodass künftige Investitionen vorausschauend abgesichert sind.

Zur besseren Veranschaulichung wurden die Fotos digital entmöbliert, damit Sie die Räume klar und in ihrer tatsächlichen Größe auf sich wirken lassen können.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Provisionshinweis 3,57 % inklusive 19% gesetzl. Mehrwertsteuer
Provisionsteilung - jeweils hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision). Der Verkäufer schuldet die Provision mindestens in gleicher Höhe wie der Käufer. Sonstiges Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,92 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 6, Distanz zum Flughafen: 18.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.78, Distanz zum Bus: 0.24