Wohnung zum Kauf

298000 €298.000 €

2.368 €/m²

5 Zimmer  •  125,8 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

---

Telgte (48291)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine Küche sowie zwei Balkone und Terrasse.

Ein besonderes Highlight stellt die im Gebäude integrierte, exklusiv nutzbare, überdachte Terrasse mit angrenzender Garage dar. Diese befindet sich im Erdgeschoss auf der linken Seite des Hauses, umfasst eine Fläche von ca. 30 m² und ermöglicht ein komfortables sowie wettergeschütztes Parken.
Im hinteren Bereich der Garage befindet sich zudem eine zusätzliche Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Diese eignet sich insbesondere für die Nutzung in den Sommermonaten und bietet ideale Voraussetzungen zum Kochen, Grillen sowie für gesellige Abende mit Familie und Freunden auf der großzügigen, überdachten Terrasse.


Geschosse Raum m²
1.OG
Flur 1 2,87
Flur 2 3,07
Flur 3 6,91
Wohnzimmer 30,10
Abstellraum 9,47
Kind 1 10,40
Kind 2 4,69
Eltern 16,06
Treppe 1 4,06
Bad 5,78
Flur 3,07
Küche 17,10
Terrasse Dach 6,81

Abzgl. Putz -3,91
Abzgl. Verkehrs -12,65
Terrasse EG 12,00
Wohnfläche Gesamt 125,83

KG 2 Räume ca. 15,00
Gemeinschaftsfl. 50%


Die zweite Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Haus und gehört einer weiteren Eigentümerin.
Eine besondere Attraktivität dieser Wohnung stellt der außergewöhnlich hohe Grundstücksanteil dar: Der Einheit sind ca. 55 % des insgesamt 756 m² großen Grundstücks zugeordnet. Dies entspricht einer Fläche von rund 415,80 m² - ein für eine Etagenwohnung äußerst seltener und zugleich sehr wertvoller Anteil.

Bodenrichtwert ist 450,00EUR/m²

Grundstückswert ist 187 110,00EUR

Infrastruktur Die Infrastruktur rund um die Immobilie ist hervorragend ausgebaut und bietet eine ideale Kombination aus umfassender Nahversorgung und optimaler Verkehrsanbindung.
. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe
. Ein Edeka-Markt ist ca. 750 m entfernt; weitere Supermärkte wie Rewe und Lidl sind im nahegelegenen Gewerbegebiet Orkotten angesiedelt
. Kindergärten und Schulen sind gut und schnell erreichbar
. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch fußläufig erreichbare Bushaltestellen
. Der Bahnhof Telgte ist zügig erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen, insbesondere in Richtung Münster
. Schnelle Verkehrsanbindung an die Stadt Münster über die nahegelegene B64
. Die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 20-30 Fahrminuten erreichbar
. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der umliegenden Natur runden das attraktive Umfeld.