Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint mediterrane Eleganz mit moderner Energieeffizienz und hochwertiger technischer Ausstattung. Errichtet im Jahr 2007, präsentiert sich die Immobilie auf einem großzügigen Grundstück von ca. 859 m² in ruhiger und begehrter Wohnlage von Heide. Mit einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet das Haus ein großzügiges Raumgefühl, lichtdurchflutete Architektur und ein Wohnambiente, das südliche Leichtigkeit mit zeitgemäßem Komfort verbindet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentativer, heller Eingangsbereich. Von hier aus öffnet sich der Blick zur eindrucksvollen Galerie. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufig gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Ein stilvoller Kaminofen im Wohnbereich schafft eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wertigen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in in das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit praktischer Vorbereitungsküche und direktem Zugang zur Garage sowie einem Gäste-WC. Über die offene Galerie erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Ein Duschbad und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Im Außenbereich unterstreichen spanische Tonziegel auf dem Dach den südlichen Stil und der liebevoll angelegte Garten mit seinen zwei Terrassenbereichen ergänzt den mediterranen Charakter des Hauses. Ein dekoratives Wasserbecken mit einem kleinem Wasserfall bildet dabei einen besonderen Blickfang und sorgt für eine entspannte Atmosphäre. Neben der stilvollen Gestaltung überzeugt das Haus auch durch seine moderne und energieeffiziente Technik. Eine kürzlich runderneuerte Luftwärmepumpe versorgt das Haus über eine komfortable Fußbodenheizung und kann im Sommer zusätzlich zur Kühlung genutzt werden. Die technische Ausstattung ist überdurchschnittlich hochwertig: Eine elektrische Schließanlage an Haupt- und Nebeneingang sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine aufwendig geplante Elektroinstallation mit zahlreichen Deckenspots in allen Räumen und Fluren schafft eine angenehme Lichtatmosphäre. Ergänzt wird dies durch eine Videoüberwachung sowie eine Alarmanlage. Auch ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die geflieste Doppelgarage verfügt über zwei Sektionaltore mit Fernbedienung und bietet komfortablen Platz für Ihre Fahrzeuge. Dieses besondere Stadthaus vereint ruhiges Wohnen, mediterrane Architektur und moderne Technik zu einem stilvollen Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Merkmale
859 m² Grundstück
Einbauküche
Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
2 Terrassen
2 Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2007
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
795000 €795.000 €
4.119,17 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
890.956 €1
Kaufpreis
795.000 €
Kaufnebenkosten
95.956 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
51.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.381 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heide (25746)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, zentralen und angenehm ruhigen Wohnlage mit optimaler Infrastruktur. Die Kombination aus städtischer Anbindung und privater Atmosphäre macht dieses Stadthaus zur idealen Wahl für Familien oder Paare, die das Besondere suchen. Die wachsende Kreisstadt Heide ist mit ca. 21.000 Einwohnern das Zentrum Dithmarschens und beherbergt neben dem größten Marktplatz Deutschlands alle Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur. „Marktstadt im Nordseewind“ – leben wo andere Urlaub machen. Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ärztlicher Versorgung und Sportangeboten, dürfen an dieser Stelle die Fachhochschule Westküste und das Westküstenklinikum Heide nicht unerwähnt bleiben. Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die optimalen Verbindungen Richtung Hamburg per PKW über die A23 oder per Bahn über die Strecke HH/Sylt (ca. 60 Minuten Fahrzeit) zählt diese attraktive Region zu der Metropolregion Hamburg und verbindet so zentrales Wohnen in ländlicher Umgebung mit dem Weltnaturerbe Wattenmeer und der Nordsee vor der Tür.
Weitere Informationen
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Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
