Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
3.722 €/m²
4 Zimmer • 133 m² • 525 m² Grundstück • frei ab 31.10.2026

Freistehendes Haus im schönen Euskirchen

Ihr neues Zuhause: Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Wohlfühlfaktor

Ankommen, durchatmen und wohlfühlen - dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet Ihnen auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem 525 m² großen Grundstück genau den Raum, den sich viele Familien wünschen.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Küche - lichtdurchflutet und perfekt für gemeinsame Zeit. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten.

Hier wartet Ihr persönliches Highlight: Pool, Feuerstelle und ein gemauerter Grill (Außenkamin) schaffen eine besondere Atmosphäre für entspannte Abende. Zwei Gartenhäuser bieten zusätzlichen Komfort - eines als praktische Abstellfläche, das andere als Wellnessbereich mit Infrarotsauna.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, zwei helle Kinderzimmer sowie ein flexibel nutzbarer Bereich im Flur - ideal fürs Homeoffice.
Das Elternschlafzimmer mit Ankleide rundet das Raumangebot perfekt ab. Der Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Platz für Fahrräder sowie zwei Außenstellplätze. Die vorhandene Regenzisterne mit ca. 7.000 Litern unterstützt Sie effizient bei der Gartenbewässerung und hilft, Kosten zu sparen.

Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet - sondern echte Lebensqualität.

Merkmale

frei ab 31.10.2026
525 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Kein Keller
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten, Gartenmitbenutzung
Terrasse

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2009
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

3.721,80 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

554.746 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

59.746 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

32.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.671 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinbüllesheim, Euskirchen (53881)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden - diese Immobilie verbindet das Beste aus zwei Welten. In einem gewachsenen Wohngebiet von Euskirchen genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, in der man sich sofort zuhause fühlt, während Sie gleichzeitig von kurzen Wegen in alle Richtungen profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Geschäfte sind schnell erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Bonn und die umliegenden Städte. Zudem sorgt der Bahnhof von Euskirchen für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Lage angenehm ruhig - ideal für alle, die nach einem entspannten Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Erreichbarkeit verzichten zu wollen.

Hier wohnen Sie so, wie es sich viele wünschen: ruhig, familienfreundlich und dennoch bestens angebunden.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage!

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Wir vermitteln - mit Sicherheit. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend