Wohnung zum Kauf

162000 €162.000 €

2.000 €/m²

4 Zimmer  •  81 m²  •  2. Geschoss

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Einbeck (37574)

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Achtung neue WEG entsteht!
Entdecken Sie diese charmante Eigentums-Etagenwohnung im Herzen von Einbeck, die sowohl durch ihren historischen Charme als auch durch ihre praktische Aufteilung besticht. Mit einer Wohnfläche von 81 m² bietet diese Immobilie vier Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eignet sich hervorragend für Familien oder als Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt drei Etagen und der Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Die letzte komplette Modernisierung-Sanierung-Renovierung erfolgte im Jahr 2008, seitdem präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und modernen Zustand. Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination von Laminat, Fliesen und PVC, die für eine ansprechende und funktionale Raumgestaltung sorgt.
Eine Besonderheit dieser Innenstadt-Wohnung ist die Sitzecke/Dachterrasse, mit einer Grundfläche von ca. 21qm.
Hier lassen sich schöne, gemütliche Stunden verbringen.
Ein Verschlag zur Lagerung von z.B. Gartenbestuhlung etc. steht ebenfalls zur Verfügung.
Gebäudeinformationen:
Die Fassade zur Benserstrasse steht unter Denkmalschutz, das "gesamte restliche Gebäude" nicht!
In der Wohnung befindet sich eine voll ausgestattete Einbauküche (Mietereigentum)und eine effiziente Etagenheizung, die mit Gas betrieben wird.
Derzeit ist die Wohnung vermietet, was sie zu einer attraktiven Option für Anleger macht, die eine stetige Mieteinnahme suchen. Die Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Etagenwohnung zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit in der beliebten Innenstadtlage von Einbeck.

Sonstiges Eine neu zu gründende Wohnungseigentümergemeinschaft wird hier entstehen!
Die Teilungserklärung liegt uns bereits vor und kann bei Bedarf zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden!
Die Erstellung der Wohnungsgrundbücher ist aktuell in Arbeit!
Eine noch zu beauftragende Hausverwaltung wird sich um die Verwaltung der Wohneinheiten, sowie der Erdgeschoss-Gewerbeeinheit kümmern!

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer, hinterlassen. Diese werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir weisen auf Folgendes hin:
Geldwäscheprävention: Die Firma Sorge & Bremeyer Immobilien ist als Maklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner bei der Aufnahme einer Geschäftsbeziehung zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse an einem Immobilienkaufvertrag besteht. Um dieser Verpflichtung nachzukommen, müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen, falls Sie als natürliche Person auftreten - dies kann beispielsweise durch eine Kopie geschehen. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte ersichtlich ist. Das Geldwäschegesetz schreibt vor, dass wir diese Kopien und Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahren müssen. Zudem haben Sie als unser Vertragspartner eine Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte Grundstücksfläche: 215,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2008, modernisiert