Moderne und gepflegte Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten
Diese charmante, lichtdurchflutete Eigentumswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², verteilt auf 3 Zimmer, bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das im Jahr 2000 erbaute Objekt besticht durch helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Der Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum eigenen Garten - ein echtes Highlight, das zusätzlichen Freiraum und Lebensqualität schafft. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im 1. Obergeschoss über ein modernes Duschbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein praktisches Gäste-WC im unteren Bereich. Zusätzlich gibt es eine offene, maßgefertigte Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus inklusive Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gehört ein Kellerraum zur Wohnung, der wertvollen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und ein angenehmes Wohngefühl - ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit Gartenanteil suchen.
Merkmale
Erdgeschoss
Garten
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
270000 €270.000 €
3.970,59 €/m²
Hausgeld
325 €325 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
302.589 €1
Kaufpreis
270.000 €
Kaufnebenkosten
32.589 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
17.550 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.639 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schlebusch, Leverkusen (51375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Maisonettewohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld im Leverkusener Osten und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Versorgungsangebote sowie verschiedene gastronomische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile sowie zu den Bahnhöfen mit regionalen Anschlüssen. Für Berufspendler bietet die Lage ebenfalls ideale Voraussetzungen: Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Zusätzlich stehen in der Umgebung E-Lademöglichkeiten zur Verfügung. Grünflächen und Parkanlagen in der Nähe laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten im Umfeld, die das Wohnangebot zusätzlich aufwerten. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und ein nahegelegenes Klinikum gut abgedeckt. Insgesamt verbindet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung und hohem Alltagskomfort - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit praktischer Erreichbarkeit kombinieren möchten.
