High-End-Interieur trifft Meeresrauschen: Exklusives Wohnerlebnis mit Ostseeblick
Mit dieser Wohnung in der "Villa Siegfried" präsentiert sich in Kühlungsborn-West eine selten verfügbare Kapitalanlage in bester Lage an der Ostsee - modern, repräsentativ und mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Objekt vereint zeitlose Architektur, neuwertigen Zustand und eine erstklassige Lage in einem der gefragtesten Ferienstandorte an der deutschen Ostseeküste.
Die hochwertig ausgestattete Wohnung ist ideal für die Ferienvermietung geeignet. Besonders hervorzuheben ist der Ostseeblick vom Balkon - ein seltenes Qualitätsmerkmal, das die Attraktivität für Feriengäste nachhaltig sichert und beste Voraussetzungen für eine auch weiterhin steigende Auslastung schafft.
Die Wohnung überzeugt durch einen sehr hochwertigen Ausbau sowie eine geschmackvolle Möblierung und Ausstattung, die den Ansprüchen eines gehobenen Ferienpublikums gerecht wird. Sie ist damit nicht nur sofort nutzbar, sondern bietet auch ein stimmiges Gesamtbild für Investoren, die bereits am Markt etablierte Ferienimmobilien suchen.
Die Lage in Kühlungsborn-West zählt zu den wesentlichen Werttreibern dieser Immobilie: Strand, Promenade, Gastronomie und touristische Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus bester Mikrolage, neuwertiger Bausubstanz und touristisch hochattraktivem Nutzungskonzept macht dieses Investment zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Markt.
Zusätzlich eröffnet sich auch die Möglichkeit der teilweisen Eigennutzung - ein wertvoller Vorteil für Käufer, die Kapitalanlage und persönlichen Aufenthalt an der Ostsee miteinander verbinden möchten.
Diese Wohnung in der "Villa Siegfried" bieten somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus Standortqualität, moderner Substanz, exklusiver Ausstattung und nachhaltigem Vermietungspotenzial - ideal für Investoren, die eine attraktive Ferienwohnung in einer der besten Lagen von Kühlungsborn übernehmen und erfolgreich weiterführen möchten.
Mit Mieteinnahmen von ca. 28.000 EUR bei einer durchschnittlichen Auslastung von 50 % in 2025, der zweiten vollen Vermietungssaison, ist die Ertragskraft des Objekts bereits belastbar nachgewiesen. Gleichzeitig ergibt sich bei weiter steigender Auslastung ein attraktives zusätzliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr2012
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
10.442,48 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
331 €331 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
637.200 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
47.200 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.400 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tannenstraße 7 c, Kühlungsborn (18225)
Die "Villa Siegfried" befindet sich im von Kennern des Ostseebades bevorzugten Stadtteil Kühlungsborn-West. Hier genießen Feriengäste Ihre Urlaubszeit in einer ruhigeren Atmosphäre als im von Tagesgästen teilweise überlaufenen Ortsteil Kühlungsborn-Ost.
Nur wenige Schritte vom Ostseestrand entfernt, die nächste Filiale der beliebten Bäckerei Junge in nur 200 m erreicht und jede Menge Cafés, Restaurants und sogar einige Bars bequem in fußläufiger Entfernung - diese ideale Lage bietet Ihnen hervorragende Vermietungsmöglichkeiten an Feriengäste.
Investieren Sie in maritimes Flair mit optimaler Infrastruktur. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energieausweis in Erstellung durch WEG-Verwaltung.
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
