Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 295.000 € 3 Zimmer 65 m² Unterbilk Düsseldorf 40219

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
295000 €
4.538 €/m²
3 Zimmer • 65 m²

Vermietete Wohnung im Herzen des Lorettoviertels - Wohnung mit kleinem Garten

Inmitten des äußerst gefragten Lorettoviertels in Düsseldorf erwartet Sie diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche – eine solide Kapitalanlage in einer der begehrtesten Mikrolagen der Stadt. Ein kleiner Gartenanteil steht zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger. Kaltmiete: 779,65 € (12,00 € / m²) Rendite: 3,17% Hinweis: Es besteht eine gesetzliche Sperrfrist für Eigenbedarf sowie ein Vorkaufsrecht der Mieter. Eine Nutzung für den Eigenbedarf ist daher derzeit nur eingeschränkt möglich.

Merkmale

frei ab sofort
vermietet
Balkon (gesamt 4,5 m²)
Gartenanteil
Blick zum Innenhof

+ Top-Lage im angesagten Lorettoviertel mit hoher Mietnachfrage + funktionale 3-Zimmer-Aufteilung – ideal für Singles, Paare oder kleine WGs + separate Küche + Wohnzimmer (ca. 18 m²) + zwei Schlafzimmer (ca. 11–14 m²) + keine Durchgangszimmer + Bad mit Wanne + Balkon zur ruhigen Hofseite + kleiner Gartenteil zur Alleinnutzung + praktischer Grundriss mit klarer Raumstruktur + Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum + langfristig solide Instandhaltungsperspektive

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieModernisiert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

295000 €

4.538 €/m²

Provision für Käufer

3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

330.606 €1

Kaufpreis

295.000 €

Kaufnebenkosten

35.606 €

Notarkosten (1,5%)

4.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

19.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.531 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Unterbilk, Düsseldorf (40219)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Lorettoviertel in Düsseldorf-Unterbilk steht für stilvolle Altbaufassaden, individuelle Boutiquen, Cafés und eine lebendige Gastronomieszene. Das Viertel zieht Kreative, junge Berufstätige und Familien gleichermaßen an und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Lorettostraße bildet das Zentrum des Viertels mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten kulinarischen Angebot. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: + der MedienHafen + der Rhein + der Florapark + die Kunstsammlung K21 Auch die Königsallee ist fußläufig erreichbar.

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Über den Anbieter

PEAK Portfolio Partners GmbH

Konkordiastraße 20a, 40219 Düsseldorf

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