Nur noch 2 Einheiten verfügbar: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Vechta | vermietet | durchdachter Grundriss
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und beliebter Wohnlage von Vechta. Die Wohnanlage mit nur sechs Parteien überzeugt durch eine solide Bauweise sowie eine hochwertige, pflegeleichte Klinkerfassade, die nicht nur optisch anspricht, sondern auch langfristig zur Werterhaltung beiträgt.
Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und zugleich komfortable Raumaufteilung. Der zentrale Flur empfängt mit angenehmer Großzügigkeit und erschließt alle Räume effizient und ohne Durchgangszimmer - ein klarer Vorteil im Alltag sowie für die langfristige Vermietbarkeit.
Das helle und freundliche Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen direkten Zugang zum größeren der beiden Balkone. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre - ideal für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein.
Die separate Küche überzeugt durch ihre funktionale Aufteilung und bietet Zugang zu einem zweiten, kleineren Balkon. Dieser eignet sich hervorragend als Frühstücksplatz oder für eine kleine Kräuterecke und stellt einen zusätzlichen Mehrwert im täglichen Gebrauch dar.
Ein besonderes Highlight ist die durchdachte Gestaltung des Sanitärbereichs. Das Badezimmer ist in zwei funktionale Zonen unterteilt: Im vorderen Bereich befinden sich ein WC sowie ein zusätzliches Waschbecken, während der hintere Teil mit einer Badewanne, einem weiteren Waschbecken und einem Fenster für Tageslicht und natürliche Belüftung ausgestattet ist. Diese klare Trennung sorgt für spürbar mehr Komfort und ist im Bestand deutlich seltener als klassische Kombibäder.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der weiteren Stauraum bietet.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.580 €. Das Mietniveau ist als moderat einzustufen und eröffnet - abhängig vom rechtlichen Rahmen - perspektivisches Entwicklungspotenzial.
Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, jedoch in Teilen nicht modernisiert. Genau hierin liegt ein entscheidender Vorteil: Käufer haben die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen den Wohnwert und die Ertragsstruktur nachhaltig zu steigern, anstatt bereits vollständig modernisierte Flächen zu einem entsprechend höheren Kaufpreis zu erwerben.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihre klare Struktur, Alltagstauglichkeit und ihr Entwicklungspotenzial überzeugt und sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer mit langfristiger Perspektive eignet.
Merkmale
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Stellplatz
Fenster: Holz, Kunststoff
Ausstattung - Eckdaten - Zusammenfassung:
. Wohnfläche: ca. 85 m² . Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) . Etage: 1. Obergeschoss . Balkone: 2 (Zugang über Wohnzimmer und Küche) . Bodenbeläge: Heller Laminatboden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Flur; Fliesen im Badezimmer . Bad: Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, zwei Waschbecken, separater WC-Bereich . Küche: Separat, mit Balkonzugang . Abstellraum: Innenliegend, im Flur . Fenster: Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht . Türen & Zargen: Stahlzargen in Anthrazit - modern & unempfindlich . Heizung: Zentrale Brennwertheizung (erneuert 2023) . Zustand: Renoviert, bezugsfrei . Keller: Separates Kellerabteil zur Wohnung . Stellplatz: Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus . Fahrradstellplatz: Überdacht, zur gemeinschaftlichen Nutzung
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.694,12 €/m²
Provision für Käufer
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, wird mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags rechtskräftig und zur Zahlung fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vechta (49377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Wohngebiet von 49377 Vechta - einer Stadt, die durch ihre hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und wachsende wirtschaftliche Bedeutung überzeugt.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaftsbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Vechta mit ihren vielseitigen Angeboten an Gastronomie, Kultur und Freizeit liegt nur einen kurzen Weg entfernt.
Durch die Nähe zur Universität Vechta, zu zahlreichen Arbeitgebern und Bildungseinrichtungen eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Studierende. Pendler schätzen zudem die gute Verkehrsanbindung an das regionale Straßennetz sowie den nahegelegenen Bahnhof.
Die Lage dieser Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit zentraler Erreichbarkeit und bietet somit beste Voraussetzungen für dauerhaftes Wohlfühlen und stabile Wertentwicklung.
Weitere Informationen
Provision / Maklercourtage
Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag gemäß §?656a BGB in Textform zustande. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57?% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Die Höhe der Provision ist identisch für beide Parteien und beträgt jeweils 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart.
Die Angabe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei einer Änderung des gesetzlichen Mehrwertsteuersatzes.
Sonstiges
Ein weiteres Plus: Die zentrale Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 vollständig modernisiert und durch eine energieeffiziente Brennwerttechnik ersetzt - ein wichtiger Beitrag zur Nachhaltigkeit und zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten.
Erleben Sie modernes Wohnen in angenehmer Umgebung - solide ausgestattet und bereit für Ihre Zukunftspläne.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Diese attraktive Wohnung wartet auf Sie - überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Hinweise und rechtliche Inform
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kostenregelung: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer. Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB
Als Verbraucher haben Sie das Recht, einen mit uns geschlossenen Maklervertrag innerhalb der gesetzlichen Frist ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab Vertragsschluss. Nähere Informationen zum Widerrufsrecht sowie ein Muster-Widerrufsformular erhalten Sie separat in Textform entsprechend der gesetzlichen Vorgaben. Geldwäschegesetz (GwG)
Gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 i.V.m. § 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierfür ist es erforderlich, Einsicht in Ihren gültigen Personalausweis zu nehmen und die relevanten Daten gemäß den gesetzlichen Aufbewahrungsfristen zu dokumentieren und zu speichern.
Diese Verpflichtung gilt auch für den Nachweis wirtschaftlich Berechtigter bei juristischen Personen. Hinweis zum Energieausweis (GEG)
Gemäß §?80 Abs.?4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist im Falle des Verkaufs von Ein- oder Zweifamilienhäusern ein kostenfreies Beratungsgespräch mit einer nach §?88 GEG ausstellungsberechtigten Person durchzuführen. Wir weisen Sie als Verkäufer bzw. Käufer hiermit auf diese gesetzliche Verpflichtung hin.
