Diese gepflegten 1,5-Zimmer-Appartements in zentraler Altstadtlage von Herdecke bieten eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnungen verfügen jeweils über ca. 40 m² Wohnfläche und befinden sich im 2.OG eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.
Beide Appartements befinden sich in einem gepflegten, baujahrestypischen Zustand. Das Appartement Nr. 12 verfügt über einen Balkon, die Wohnung Nr. 14 über eine Terrasse.
Aktuell sind beide Einheiten vermietet und erzielen jeweils eine monatliche Nettokaltmiete von je 320 €, die gefragte Lage in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und guter Infrastruktur bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden für 18.000€.
Hinweis: Das Titelbild wurde mit KI generiert!
Merkmale
vermietet
3. Geschoss
Keller
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1985
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.475 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19.00% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
110.949 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
11.949 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
6.435 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herdecke (58313)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Appartements befinden sich in zentraler Lage von Herdecke, nur wenige Schritte von der historischen Altstadt entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die bequem fußläufig erreichbar sind. Besonders praktisch für alle, die sich fit halten möchten: Ein Fitnessstudio befindet sich direkt nebenan.
Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Vermietbarkeit: Gerade kompakte Wohnungen sind hier aufgrund der Nähe zum Stadtkern, zu Arbeitgebern und zur Ruhr besonders gefragt. Auch Erholungsmöglichkeiten entlang der Ruhr sowie Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch umliegende Städte wie Dortmund, Hagen und Witten schnell erreichbar sind. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus urbanem Leben, hoher Nachfrage und langfristiger Standortqualität.
