Deine Wahl in Nübbel: Sanierungsobjekt mit Einliegerwohnung oder Platz für deinen Neubau
Liebhaber des Dorflebens und der idyllischen Lage in Nübbel haben hier die seltene Gelegenheit, ein freistehendes Wohnhaus mit Geschichte zu erwerben. Die Immobilie aus dem Jahr 1959 befindet sich auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und vereint ländlichen Charme mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.
Ursprünglich wurde das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und später zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt. Diese besondere Historie eröffnet Ihnen heute flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als geräumiges Einfamilienhaus oder perspektivisch wieder mit separaten Bereichen. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 114 m² bietet eine solide Grundlage für Ihre individuellen Wohnideen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der mit seinen großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Unter dem Linoleum verbirgt sich ein Dielenfußboden, der dem Raum zusätzlichen Charme verleiht. Ein Schlafzimmer, ebenfalls mit Dielenboden ausgestattet, befindet sich auf derselben Ebene.
Die Küche verfügt über alle notwendigen Anschlüsse und bietet mit einer kleinen Abseite zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den Waschraum mit vorhandenen Anschlüssen sowie in das Wannenbad. Ein separater Nebeneingang ergänzt den praktischen Grundriss.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Das größere Zimmer ist mit Teppichboden ausgestattet, im kleineren ist der ursprüngliche Dielenboden erhalten. Ein weiterer Raum, ehemals als Küche genutzt, liegt direkt vor dem Duschbad und erinnert an die frühere Aufteilung in zwei Wohneinheiten.
Der zusätzlich ausgebaute Dachboden wurde seinerzeit als Kinderzimmer genutzt und bietet Ihnen weitere Ausbaumöglichkeiten oder Stauraum. Der Teilkeller ergänzt diese Immobilie mit zusätzlicher praktischer Nutzfläche.
Auch der Außenbereich präsentiert sich funktional und bietet zusätzliche Nutzfläche. Neben der Garage steht ein separater Technikraum zur Verfügung, in dem die Heizungsanlage samt Öltanks untergebracht ist.
Das Dach sowie die Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr, die Fenster wurden teilweise im Jahr 1976 erneuert. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und energetisch weiterentwickeln möchten. Im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude stehen für Bestandsimmobilien dieser Baualtersklasse attraktive Zuschüsse zur Verfügung: Beim Austausch der vorhandenen Ölheizung gegen eine moderne, erneuerbare Heizlösung sind derzeit Förderungen von mindestens 30 % der förderfähigen Kosten möglich, die sich durch zusätzliche objektbezogene Boni insbesondere beim Austausch einer alten fossilen Heizung auf bis zu etwa 50 % erhöhen können. Dies entspricht in vielen Fällen Zuschüssen von rund 15.000 bis 20.000 Euro. Auch weitere Maßnahmen wie Dämmung, Fenstertausch oder Dachsanierung werden mit 15 % bzw. bis zu 20 % bei Vorliegen eines individuellen Sanierungsfahrplans gefördert, sodass erfahrungsgemäß je nach Umfang der Maßnahmen Fördermittel im Bereich von etwa 25.000 bis 45.000 Euro realisierbar sein können. Die konkrete Förderfähigkeit ist dabei abhängig von der individuellen Planung und sollte fachlich geprüft werden.
Der Garten umgibt das Haus und lädt dazu ein, sich eine grüne Wohlfühloase zu gestalten sei es für das Familienleben, als Rückzugsort für Hobbygärtner oder zum Entspannen im eigenen Zuhause.
Zur Inspiration wurden im Exposé ansprechende Visualisierungsbeispiele integriert, die veranschaulichen, wie die Immobilie nach einer möglichen Umgestaltung wirken könnte. In Zusammenarbeit mit Town & Country wird darüber hinaus anhand weiterer Visualisierungen das Potenzial des Grundstücks für eine mögliche Neubebauung aufgezeigt und dargestellt, wie sich hier ein modernes, zeitgemäßes Wohnkonzept realisieren ließe.
