Die hier angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet
sich im siebten Obergeschoss eines gepflegten
Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen.
Das Gebäude wurde im Jahr 2025 umfassend saniert,
es erhielt eine neue Wärmedämmung, eine moderne
Außenfassade, neue Fenster und ein neues Dach.
Durch diese Maßnahmen präsentiert sich das Haus in
einem zeitgemäßen, energieeffizienten Zustand, der den
zukünftigen Energieverbrauch nachhaltig reduziert und für
eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen
großzügigen Eingangsflur, der ausreichend Platz für
Garderobe und Stauraum bietet. Linkerhand befinden sich
das Gäste-WC sowie der Zugang zur Küche. Geradeaus
öffnet sich das helle und einladende Wohnzimmer, das
viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zum sanierten
Balkon bietet, von dem aus Sie eine schöne Aussicht
genießen können.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den privaten
Bereich der Wohnung, der keine Wünsche offenlässt.
Hier befinden sich das modern ausgestattete Badezimmer
mit Badewanne sowie das Eltern- und Kinderzimmer, die
für Rückzugsmöglichkeiten und Komfort sorgen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung,
gut belichtete Räume und das Potenzial für
eine zeitgemäße Modernisierung.
Merkmale
frei ab sofort
7. Geschoss
Personenaufzug
Gäste-WC
Balkon
Fernblick
Badewanne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.283 €/m²
Hausgeld
644 €644 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Geschätzte Gesamtkosten
189.398 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
20.398 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.985 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.033 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Steinbüchel, Leverkusen (51377)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch
ruhiger Lage von Leverkusen, in der Rudolf-Breitscheid-
Straße. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf,
Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken sind fußläufig
erreichbar und bieten einen hohen Komfort im Alltag.
Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden
sich in unmittelbarer Nähe, wodurch die Lage besonders
für Familien attraktiv ist.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist
hervorragend. Bus- und Bahnhaltestellen sind nur wenige
Gehminuten entfernt, sodass auch Pendler schnell in die
umliegenden Städte gelangen.
Für Autofahrer ist die Lage ideal. Die Autobahnen A1, A3
und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch
Köln, Düsseldorf oder das Stadtzentrum von Leverkusen
schnell erreichbar sind. Auch die Hauptverkehrsstraßen
sind gut ausgebaut, sodass Sie flexibel und zügig mobil
sind.
Die Umgebung besticht durch eine ruhige Nachbarschaft
und grüne Rückzugsbereiche, ideal zum Entspannen nach
einem Arbeitstag, während das Stadtzentrum mit seinen
Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten schnell
erreichbar bleibt.
