Haus zum Kauf

519500 €519.500 €

2.120 €/m²

245 m²  •  26.041 m² Grundstück

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La Roque-Gageac (24250)

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Nur 5 km von Sarlat-la-Canéda entfernt, im Herzen des Tals der 5 Burgen, profitiert dieses charaktervolle Haus von einer außergewöhnlichen Umgebung mitten in der Natur des Périgord. Auf einem wunderschönem Gelände von über 26.000 m² gelegen, bietet es einen seltenen grünen Rahmen mit Zierbäumen, Obstbäumen und einem Walnusswald.

Das Haus, das teilweise aus dem 17. Jahrhundert stammt, ist um einen Innenhof herum gebaut, der durch zwei separate Eingänge zugänglich ist.

Das Hauptgebäude bietet ca. 245 m² Wohnfläche. Es umfasst zwei Wohnzimmer, eines davon mit Kamin und angrenzender Terrasse, ein Esszimmer und eine helle Küche, die zu einer großen Terrasse führt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei Schlafzimmer von jeweils ca. 15 m², davon eines mit eigenem Bad mit Dusche, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette.

Im Obergeschoss befinden sich noch zwei Schlafzimmer, darunter eines von 33 m² mit einer Ankleide von 15 m², ein Arbeitszimmer und ein zweites Bad. Zwei Treppen führen zu einem ausbaubaren Dachboden von ca. 57 m² Bruttofläche, aufgeteilt in drei Räume. Im Keller: Weinkeller.

Renovierungsarbeiten sind erforderlich, um das volle Potenzial dieses charmanten Hauses zur Geltung zu bringen.

Die Nebengebäude umfassen ein kleines altes Gebäude von ca. 8 m² auf dem Innenhof und einen Nebengebäude von 129 m² Bruttofläche mit Sommerküche, Werkstatt und Garage. Die Obergeschosse bieten Potenzial für die Schaffung einer unabhängigen Wohnung. Das Grundstück verfügt außerdem über eine gesicherte Wasserquelle, eine Borie (Steinhütte), ein 20 m³ Reservoir, ein Dachvorsprung und ca. 85 m² Lagerräume.

Zusätzliche Informationen: Zentralheizung mit Öl, Viessmann-Kessel; Abwasser nicht konform; Grundsteuer von €1.716.