Maisonettewohnung mit TG - Stellplatz - Nur wenige Schritte zur Ostsee
Diese attraktive Maisonette-Wohnung in Laboe (24235) vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsmerkmale auf ca. 93 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Bereits das gepflegte Treppenhaus vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. In der Wohnung angekommen, gelangen Sie über den zentralen Flur bequem in alle Räume der unteren Ebene. Das Herzstück bildet das helle Wohn- und Esszimmer in sonniger Südausrichtung. Große Fensterflächen mit Rolläden zur Beschattung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus erreichen Sie direkt den schönen Südbalkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Die separate Küche wurde im Jahr 2025 umfassend modernisiert und überzeugt mit neuem Fußboden, stilvoller Wandgestaltung sowie moderner Wandheizung. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich das Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares Zimmer - ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer - sowie ein modernes Duschbad und ein separates WC, die ebenfalls vollständig erneuert wurden.
Über die Treppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier befinden sich ein gemütliches Kinderzimmer mit praktischer Stauraumnische sowie ein separater Abstellraum mit zusätzlichem Platz für Ordnung und Aufbewahrung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Tiefgarage ist bequem über ein elektrisch betriebenes Garagentor erreichbar und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag und direkten Hauszugang.
Die im Jahr 2025 durchgeführten Modernisierungen - darunter neue Bodenbeläge, sowie die Erneuerung von Bad und WC - verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Wohnambiente.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann laden Sie sich gerne das Exposé herunter und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage
Merkmale
frei ab 01.11.2026
Keller
Balkon
Tiefgarage
. Sonniger Südbalkon mit idealer Ausrichtung zum Entspannen und Genießen der Sonne . Tiefgaragenstellplatz mit komfortabler Zufahrt über ein elektrisch betriebenes Garagentor . Separater Kellerraum . Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller . Rolläden zur Beschattung . Waschmaschinenraum mit eigenem Zähler ( Keller )
Modernisierungen & Renovierungen 2025:
. Badezimmer NEU 2025 . Gäste WC NEU 2025 . Küche umfassend modernisiert: neuer Fußboden, neue Wandgestaltung sowie moderne Wandheizung . Neuer Bodenbelag auf dem Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
449000 €449.000 €
4.829 €/m²
Hausgeld
475 €475 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
487.165 €1
Kaufpreis
449.000 €
Kaufnebenkosten
38.165 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.735 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
29.185 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laboe (24235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Ostseebad Laboe an der Kieler Förde. Die Umgebung besticht durch ihre maritime Atmosphäre, eine hohe Lebensqualität und die Nähe zur Natur.
Der feinsandige Ostseestrand ist in wenigen Minuten erreichbar und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Badeausflügen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der charmante Hafen mit seinen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften sorgt für ein besonderes Flair und bietet einen herrlichen Blick auf die Förde.
Laboe verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer lebendigen Küstenregion und macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Jung und Alt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
